Наш закон ревностно стоит на страже прав ребенка. Покупателю необходимо быть особенно внимательным, когда в планируемой к покупке квартире прописаны несовершеннолетние дети.
При покупке квартиры с несовершеннолетним ребенком, сам ребенок может быть собственником квартиры (иметь в ней долю собственности) или не иметь в ней собственности, но быть там зарегистрированным.
Если дети остались без родительского попечения или им назначена опека или попечительство, то продажа квартиры, где они прописаны, допускается только с Согласия Органов опеки и попечительства.
За этим и нужно проследить Покупателю перед покупкой недвижимости. Письменный запрос в Органы опеки и попечительства на получение такого разрешения должен исходить от родителей или законных опекунов. Покупателю следует вместе с продавцом посетить Органы опеки и проследить за получением такого разрешения.
⚡️Еще покупателю нужно иметь в виду, что право на проживание в квартире могут также претендовать и временно выписанные из нее жильцы (например, находящиеся за границей, на лечении, на службе, в местах исправления и т.п.). По возвращении они имеют право на восстановление регистрации по своему прежнему месту жительства.
Как же быть?
Если речь идет именно о зарегистрированных по месту жительства детях (не собственниках квартиры), то здесь применяется правило «членов семьи собственника», которые должны сняться с регистрационного учета до или после продажи жилья.
✅ Перед сделкой необходимо запросить архивную выписку из Домовой книги по адресу приобретаемой квартиры, в которой содержатся все сведения о всех людях, когда-либо прописанных и выписанных в т.ч. временно.
📌 Несовершеннолетние лица до 14 лет не подписывают договора. Лица от 14 до 18 лет могут подписывать договора только вместе с подписью родителя или попечителя.