Договор дарения очень распространенный документ, если речь идет о передаче недвижимого имущества потенциальным наследникам.
Но частенько случается, что даритель принимает решение вернуть подаренное.
В статье разберемся, по каким причинам допускается отмена договора дарения.
Какие основания отменить договор дарения
После того, как заключена сделка дарения закон не исключает ее отмену.
Отменяется сделка по следующим причинам:
- дарственная составлена неверно;
- переход права собственности по договору дарения не прошел регистрацию в соответствии с законом (учет в ЕГРН);
- даритель банкрот;
- даритель пережил одаряемого.
На последнем пункте остановимся подробнее.
Когда смерть одаряемого наступила раньше дарителя, то имущество возвращается к прежнему владельцу (дарителю) либо наследуется родственниками умершего.
Но, чтобы вернуть имущество дарителю нужно при составлении дарственной учесть такой пункт.
Пример, когда дарителю не удалось вернуть имущество
Женщина оформила дарственную на квартиру родственнице.
Договор дарения предусматривал условие - сохранить право пожизненного пользования жилым помещением.
Запись о переходе права собственности на квартиру к новому владельцу (одаряемой) была внесена в ЕГРН.
Однако, спустя некоторое время одаряемая ушла из жизни раньше самой дарительницы.
Квартиру же унаследовал ее сын, который получил права наследника, но при этом забыл об обязанностях собственника. В частности, по оплате коммунальных услуг накопились долги.
Дарительницу, проживающую согласно условиям договора в этой квартире, такое положение дел не устроило.
Женщина, уверенная в положительном исходе (п. 4 ст. 578 ГК РФ), обратилась в суд с целью отменить договор дарения.
Вместе с тем, в суде она получила отказ.
Обычно, судебные споры о восстановлении в правах дарителя разрешаются положительно.
Но решение в пользу пережившего дарителя, как сказано выше, возможно лишь в том случае, когда изначально имеется пункт в договоре.
В этой же спорной ситуации отменить дарение бывшей собственнице квартиры не удалось, ввиду отсутствия соответствующих условий договора (Новомосковский горсуд Тульской области, дело №2-1696/2021).
Таким образом, при составлении дарственной нужно учитывать все нюансы, в том числе возврат имущества на случай смерти одаряемого.
Нередко бывает, что при оформлении завещания наследник указанный в документе, умирает. Как будет распределяться наследство в этом случае, прочитайте в статье.
О том, как наследственная квартира может уйти государству, читайте здесь.
Пригодится информация об обязательных налогах при вступлении в наследство.
Подписка - неоценимая поддержка нашего труда и мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.