Всплеск в декабре на рынке недвижимости, пусть и не такой сильный, как ожидалось, был противоестественным, так как диссонировал с нарастанием в стране экономических проблем. Но он случился, и, похоже, собрал последних покупателей. Поэтому с началом года, в первые рабочие дни, случилась тишина, которая вполне может затянуться на неопределённое время.
Для информации и без моих комментариев.
Известный многим Ильдар Хусаинов - руководитель Этажей, на своём телеграмм-канале оценил ситуацию начала января по своей сети (большой, надо сказать), следующим образом:
· Первая рабочая неделя в новом году (9-14 января) оказалась значительно хуже первой недели прошлого года. По задаткам «минус» 18%. Это много.
· По консультациям, напротив, активность хорошая. В основном, интересуются семейной ипотекой. Однако, если убрать эту позицию, то по остальным направлением с консультациями всё тоже не блестяще, хуже, чем на четвёрку с минусом.
· Ипотечная ставка после нового года на вторичку выросла в среднем на 0,4%, но уменьшение интереса к сделкам связано вовсе не с этим.
· По личным ощущениям (напоминаю, это пересказ текста Ильдара Хусаинова), на рынок с запозданием начинают действовать те процессы, которые стали видны уже в прошлом году. Уровень цен на недвижимость фундаментально не подкреплён доходами населения.
· Похоже, мы входим в фазу приведения цен в соответствие с реальностью. Это больно для многих продавцов, но хорошо для покупателей.
· Цикл роста цен закончился, и мы вступили в фазу снижения цен. Настало время самоочищения рынка через низкую активность и низкие цены. Так было в 1998, 2003, 2008, 2015. Через это предстоять перейти снова.
Примечание:
Этажи компания федеральная, имеющая более 100 отделений, расположенных в городах по всей территории России, поэтому информация, которой поделился руководитель Этажей, демонстрируют общую картину, вне зависимости от региона.
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЛОВИСЬ РЫБКА БОЛЬШАЯ И МАЛЕНЬКАЯ
живопись, масло, 50x50 см, 2017
Дмитрий Лёвин
----------------------------------------------------------------------------------------