Доброго дня коллеги! И если Вы читаете мои статьи, то мы однозначно коллеги в той или иной степени. Это я к вопросу, почему я так начинаю свои статьи.
Вариантов всего четыре. И все они имеют свои плюсы и минусы. Вообще если говорить конкретно – это строительство собственными силами, наемная бригада, прораб с юридической формой индивидуального предпринимателя и строительная организация.
Вот в этих рамках и постараемся разобраться со всеми вариантами. Рассмотрим все возможные плюсы и минусы и самое главное определим подход к выбору того или иного строительства Вашего частного дома. Ну и конечно не забудем сравнить все варианты в финансовом плане.
А для начала анекдоты:
— Я физик по профессии, доцент.
— Да? А что на стройке делаешь?
— Изучаю, как притягиваются молекулы кирпича через молекулы цемента.
И еще:
Способ познакомиться с красивой девушкой:
— Девушка, где вы так загорели? Вы наверно на стройке работаете?!
В продолжение:
Крановщик с пятнадцатилетним стажем за пять минут обчистил автомат с игрушками.
Возвращаемся к теме.
Строим дом своими силами.
Строим дом своими силами – конечно, это очень условное понятие. Можно привести множество примеров, когда одному выполнить работы не получится. Всегда нужен как минимум один подсобник. Надеюсь, у Вас есть родственник, который готов Вам помочь. И самое замечательное, если этот помощник Ваша жена. Варианта завершения такого сотрудничества два: или разведетесь, или будете жить долго и счастливо до ста лет. Это конечно шутка, но в каждой шутке есть доля шутки.
Кроме общестроительных работ, с которыми при желании не только работать, но и учиться, Вы справитесь. А вот инженерия дома, достаточно сложный процесс, требующий специальных знаний.
То есть кругом одни плюсы. Минус один, если «накосячите» руки оторвать будет некому.
Бригада.
Здесь есть три действенных варианта. Поиск по специализированным сайтам, рекомендации знакомых и «сарафанное радио».
Рассмотрим все три.
Поиск по специализированным сайтам. Основным из них является, конечно, Авито, но есть и другие сайты. И могу сразу сказать, что это, как все считают, не совсем тупиковый вариант. Очень много толковых бригад встречаются. Только придется проводить определенные дополнительные действия, поездить по выполненным объектам и поговорить с хозяевами уже построенных этой бригадой домов. Сразу хочу предупредить, что при первом же разговоре по телефону, если Вам начнут предлагать посмотреть фотографии и отказываются, по разным причинам (хозяин не разрешает) показать построенные дома, то это не Ваш вариант.
Рекомендации знакомых. Один из лучших вариантов. Но как всегда есть «но». Первое, плохое быстро забывается – это из психологии и второе, то, что для одного плохо, для другого «и так пойдет». Тут понадобится определенная дотошность.
Сарафанное радио. Можно поездить по окрестностям и поговорить с теми застройщиками, которые заканчивают себе строить дом. Они дадут стопроцентно объективную характеристику бригаде. Заодно обратите внимание на порядок на площадке. Это важный показатель – порядок на площадке – порядок в производстве работ.
Все хорошо с такими бригадами. Цена чаще всего адекватная, но как говорит один из наших товарищей, все же ложка дегтя есть. Бригада не несет, никакой, ответственности за выполнение работы. Ни в процессе производства работ, ни в последующей эксплуатации здания.
Индивидуальный предприниматель.
И то, что в бригаде минус, у индивидуального предпринимателя превращается в плюс. Это конечно подписание договора со всеми приложениями. Это не только сам договор, в котором оговорена цена вопроса, но смета и график производства работ.
Остальные условия для индивидуального предпринимателя те же. Обязательный показ построенных объектов и встреча с бывшими заказчиками.
Где тонко там и рвется. Это я к тому, что у индивидуального предпринимателя, нет потока постоянных заказов, и он может начинать искать бригаду под Ваш объект. А какая она будет предсказать трудно. По этой причине Вы должны получить гарантии, что этот предприниматель построил с этой бригадой не один объект.
Строительная организация.
Самый дорогой по определению вариант. Но и самый гарантировано стабильный. Организация имеет постоянный состав рабочих и имеет возможность движения рабочей силы. То есть у них есть специалисты по всем направлениям, и они могут на объекте менять численность рабочих в зависимости от поставленных задач.
К сожалению, очень много фирм, которые только встают на ноги и не имеют должного опыта строительства. Условия для подбора организации не отличаются, но организацию еще можно проверить по интернету. И узнать не только финансовую отчетность, но и численный состав. И конечно отзывы, но только не на сайте организации.
У организации гарантийный срок не пустой звук. В течение двух лет они обязаны исправить весь брак, если он был допущен в процессе строительства. И поверьте мне на слово, им гораздо проще исправить брак, чем судиться с Вами.
Есть еще одна тонкость. Видов организаций два – ООО и АО… В акционерном обществе (АО) всегда более толково устроен производственный процесс. Кроме директора, а чаще и хозяина в одном лице, у акционерного общества есть акционеры, которые заинтересованы не только в финансовых результатах, но и в дальнейшем процветании фирмы. Там вложены их деньги и они не хотят их терять…
Вывод.
А его сделать очень сложно. Ведь каждый ориентируется на свои предпочтения, как в плане организации строительства, так и в финансовом плане. Реперные точки я Вам дал, а дальше решать Вам.