Как вы понимаете понятно, что 3% лучше чем 7,7% льготной ипотеки с господдержкой. Проблема в том, что к этим 3% добавляются еще от 30% стоимости недвижимости. Предлагаю посчитать и решить стоит ввязываться в подобную ипотеку или нет.
✅Общие данные:
Стоимость квартиры - 10 миллионов.
Субсидированная ипотека - 3% на 10, 20 и 30 лет.
Льготная ипотека с господдержкой - 7,7% на 10,20 и 30 лет.
Переплату за субсидированную ипотеку берем в размере 30% (на данный момент это минимальный процент переплаты).
Первоначальный взнос - 15%.
📌Льготная ипотека с господдержкой 7.7%
10 лет
Ежемесячный платеж - 101 785 руб.
Переплата - 3 714 317 руб.
20 лет
Ежемесячный платеж - 69 518 руб.
Переплата - 8 184 478 руб.
30 лет
Ежемесячный платеж - 60 601 руб.
Переплата - 13 316 579 руб.
📌Субсидированная ипотека от застройщиков под 3%
(благодаря дополнительным 30% к стоимости квартиры цена квартиры вырастает до 13 миллионов)
10 лет
Ежемесячный платеж - 106 699 руб.
Переплата - 1 753 954 руб.
20 лет
Ежемесячный платеж - 61 283 руб.
Переплата - 3 657 927 руб.
30 лет
Ежемесячный платеж - 46 587 руб.
Переплата - 5 721 410 руб.
🔥Выводы:
1. Если планируете гасить ипотеку за 10 и менее лет, то берите льготную ипотеку с господдержкой. В этом случае ваша переплата будет 3,7 миллиона. При субсидированной ипотеке ваша переплата составит 3 миллиона (переплата стоимости) + 1,7 миллиона переплата по процентам. Итого 4,7 миллиона.
2. Льготную ипотеку брать нужно не более чем на 20 лет. Дальше сумма ежемесячного платежа практически не падает, а вот переплата серьезно вырастает.
3. Субсидированная ипотека на 20 лет выгоднее чем льготная ипотека под 7.7%. Переплата по субсидированной будет 3+3,6=6,6 миллионов. Переплата по льготной ипотеке будет 8,2 миллиона. Да и ежемесячный платеж чуть ниже при субсидированной.
4. Если же брать ипотеку на 30 лет, то субсидированная ипотека уже серьезно выгоднее. Тут и ежемесячный платеж серьезно ниже и переплата меньше.
5. Однозначно стоит выбирать субсидированную ипотеку тем кто желает купить жилье для себя. Для тех кому важен максимально низкий ежемесячный платеж. Это по прежнему шанс обрести свое жилье или серьезно улучшить его. Тем более что инфляция за 30 лет съест 70-80% стоимости.
6. Инвесторам же субсидированная ипотека совершенно не выгодна.
С уважением, Евгений Медведев
телефон +7916-60-68-191
бесплатные консультации по недвижимости
сайт: https://e-medvedev.ru
