Материалы в ремонтах становятся весомой статьей дохода многих Подрядчиков. Если в домострое, как-то отслеживаются расходы согласно проекта, то в ремонтах беда бедовая! Обсудим, как можно этого избежать.
5. Обеспечение материалами
Существуют всего две формы круговорота материалов в строительстве — Материалы Заказчика и Материалы Подрядчика. Но это в строительстве! То что твориться на ремонтном и отделочном рынке, сложно назвать "строительством". Это симбиоз хотелок, путаниц и разводов..
Материалы Заказчика. Эта схема называется Давальческая. Заказчик передает материалы Подрядчику и по окончании работ, Подрядчик списывает материалы, согласно норм расхода и объему выполненных работ. Слова "принимает и сдаёт", это не устные или телефонные бла-бла-блы. Это унифицированные установленного образца формы накладных.
Грамотный Стройнадзор, еще и остатки материалов пересчитает. Особенно при промежуточном Акте выполненных работ. Но это на стройке, а не в том цирке, что называется "Ремонт квартир".
Простой пример.
Договор с Заказчиком заключает В.В. Пупкин, "прорабом" на объекте является С.Т. Васечкин, а материалы "от Заказчика" принимает достойный сын южных гор Салахуддин.
Фамилию последнего, как правило, не знает никто из участников строительства. Как никто никогда не видит документов, подтверждающих взаимоотношения двух верхних погонщиков гастарбайтеров. Цыганские схемы, при этом, нервно курят в сторонке.
Уверенный в себе Заказчик, с чистой совестью возит материалы на объект по заявкам "типа прораба". Блогеры их еще иногда называют "партнерами". Но у столицы свои сексуальные страсти и я не в праве лишать их этого удовольствия. Причем я не раз изучал эти "партнерские" договоры. Там нет ни слова из строительной терминологии.
Представьте ситуацию. Заказчик позвонил "прорабу" и уведомил его — сегодня приедет кафель и надо его выгрузить и поднять. "Типа прораб", ровно так же уведомляет об этом Салахуддина. Столичные "прорабы", а особенно "партнеры" — люди занятые! Им некогда контролировать процесс разгрузки. Дай бог вечерком заскочит проверить целостность упаковок. Не факт что сегодня. У него таких "салахуддинов", по всему городу десятки.
А вечером, утомленные Заказчик и "прораб", видят лишь удивленные глаза Салахуддина, который готов поклясться чем угодно, что никакого кафеля он не видел. И это честное заявление. Он его и правда не видел. Остается вопрос — куда испарился кафель?
А кафель находится на квартире такого же Заказчика, куда его за треть цены, привез никому неизвестный Мухтазар. Он даже в транспортных накладных расписался на непонятном языке. По-русски он всё равно писать не обучен.
При этом, водитель с доставки, на очной ставке под протокол подтвердит, что видит товарища Салахуддина впервые и кафель принял другой человек. Ну и поищите виртуального "мухтазара", который уже в Ташкенте, кушает плов с изюмом, вспоминая щедрых столичных Заказчиков.
Думаете к делу можно пришить телефонные переговоры? Удачи! Сходите с ними в суд. Вы всем нутром будете понимать где искать, но искать будет бесполезно. Утрировано? Безусловно, но давайте рассмотрим жизненные примеры, когда ситуация складывается ещё краше.
Поступила заявка на штукатурку и стяжку. Знаменитые Ротбанд и ЦПС М400. Зачем нужна стяжка М400, не знают даже технологи производителей этой "стяжки"! Но Заказчики её любят. Заказали 1,5 тонны, потом ещё парочку, потом еще 3...до кучи завезли. Заказчик уверен, что его видеофиксация объекта, очень помогает контролировать процесс снабжения.
Но когда наступает тревожный момент сомнений, Заказчик со своей видеофиксацией в суд не пойдет. Зачем ему штраф за нарушение прав человека с использованием несанкционированной видеоаппаратуры. Я уже не говорю о том, что в момент разгрузки, на вашей видеокамере может совершенно случайно, оказаться добрый шматок штукатурки.
—" Вай! дажи и нэ замэтыля, каконама туда попаланама!
В любом раскладе, обывателю до правды докопаться сложно. Остается один выход — безропотно доверится и получать удовольствие. Но существует другой вариант взаимоотношений с материалами.
Материалы подрядчика. Это оптимальный подход к работе, если на этапе договоренностей, вы пропишете все материалы, необходимые для строительства. В случае привычного нынче " отчета по чекам", врубается первая цыганская схема.
Схема работы "по чекам", весьма выгодна Подрядчику. У многих ушлых "партнеров", есть свои ИП Бугровы, делающие документы от ИП Богрова. Налоговая российская каша позволяет и не такими штуками развлекаться. Именно выгодность этой мутной схемы работы, привела к привычному всем любимому ответу "партнеров" — "мы всегда так работаем"!.
РЕЗЮМЕ: Господа Заказчики! Решение в выборе Подрядчика всегда лежит на вашей ответственности. Выбирайте нормальных строителей, а не проходимцев с мутными условиями Договора. Нормальный Строитель, сможет просчитать вашу квартиру снизу доверху заранее. Потратив не более одного дня с хорошим измерительным инструментом на объекте.
Материалы стяжки, штукатурки, шпатлевки, краски, грунтовки, кабелей, труб, коробок, розеток и прочего строительного хлама, легко считаются на месте. Если и окажутся в работе расхождения расходов материалов, то они будут обоснованы.
Согласовывайте заранее номенклатуру использованных материалов и норму расхода! Хотя бы основных, которые влияют на общую сумму затрат на ремонт существенно. Это легко отображается в Строительных Договорах. Не в тех, что предлагает "рынок обделочных услуг" с привычным слоганом — "Мы всегда так работаем".
Выбор за вами! Но я явно заболтался и остальные пункты сегодняшней четверки, придется обсудить завтра. Там тоже есть много интересного в каждом пункте.
Завтра следующие пункты ←←← жми тудой
6. Сдача и приемка работ
7. Гарантии
8. Ответственности сторон.
Завтра очередь Заказчиков получить по щам!