Что творится на ИЖС со сдачей и приемкой работ, сложно назвать строительством. Это на стройке выглядит красиво — выполнил работы, сдал, получил. Ну и заодно Исполнительную документацию подготовил.
6. Сдача и приемка работ.
Что мы видим всё чаще вместо этой "красоты". Подрядчики частенько возмущаются, что работу сделали, а им видите ли не платят!
Работа считается выполненной, только после принятия этих работ Заказчиком и двухсторонним подписанием АВР. Когда Подрядчики отправляют "на ватсап" свои Акты, то чисто юридически, Заказчик может сфотографировать кучу денег и оправить эту фотку в ответ. Сопроводив её надписью — "Уплочено!". Это опять не шутка. Шутка один раз была в другом.
- Ко мне часто обращаются честные труженики с разными вопросами. Андрей позвонил с жалобой на Заказчика, что тот якобы не платит денег. Предоплату дал нормально, но когда настало время оплатить этап работ, Заказчик вдруг умолк. Андрей:
— Я ему неделю назад отправил Акт, как ты учил и в ответ тишина! Просто молчит. И я не звоню, жду когда оплатит. Работать дальше желание пропадает.
— Пришли мне на почту сканы вашей переписки, я посмотрю и скажу что делать дальше!
Вместо документов, приходит на ватсап файл. Открываю — Акт выполненных работ. Просто Акт и всё! Вот думаю, балбес! Я тебя этому не учил. Но город маленький. Заказчика я знаю. Я ему строил ресторан лет 10 назад. Нашел телефон в старинных папках. Мы примерно одного возраста и общались без лишнего пафоса. Звоню:
— Валера, привет! Мне твой Андрейка юный жалуется, что ты его игноришь. Он что-то накосячил, что ты ему не платишь?
— В смысле "не платишь"?! Он мне прислал какую-то фигню на ватсап и всё! Я честно подождал день, когда он меня пригласит продемонстрировать готовность сдать работы и принять деньги, но не дождался. Мы с женой, на следующий день пришли вечером и посмотрели. Замечаний вроде никаких, но на квартире никого. Я даже деньги приготовил и сижу жду, когда за ними придут!
— Может наберешь его? Он там психует и так же ждет звонка от тебя!
— Нормально! Мало того, что я сам сидел высчитывал остатки, учитывая предоплату, я ещё должен за ним побегать теперь, что бы оплатить денежку? Дел больше нет! Фиг вам с маслом. Пусть сам теперь бегает! Обиделся он видишь ли!....
— Ладно, не ворчи! Давай пошутим... Выложи на стол деньги, сфотографируй и вышли Андрею на ватсап в ответ.
— Аааа! Понял, прикольная штука. Вечером сделаю...
Вечером того же дня, Андрей мне орал в трубку, что Валерий ох...пик-пик..ел в конец и просто издевается!
— Ты знаешь что он сделал? Он мне прислал фотографию денег! Ну это нормально?! Мне в магазин с фотографией сбегать?
—А ты что хотел, тормоз! Ты ему как акт подал, он тебе ровно так и оплатил! Баш на баш! Ты в курсе, что он неделю от тебя ждет, что ты его пригласишь сдавать работы? И деньги твои уже неделю тебя ждут в шкафчике. Вы как два идиота в одном ботинке — играете в футбол. Напиши ему еще раз. Пригласи на сдачу работ, согласуй день и время. Посчитай остатки денег и всё! Уверен, что он уже на встречу придет с деньгами. А Валера наш — мужик с юмором!....
Последней фразы Андрюха не понял. Но его кратенькое — "Ок, спасибо" на следующий день, подтвердило мои опасения. Люди не слышат иногда друг друга. Им проще домыслить, чем спросить. Придумать проще, чем понять.
Андрей — прекрасный маляр-штукатур. Работал у меня не один год. С каждой зарплаты, он для меня становился занозой в седалище — доставал меня расспросами об оборудовании. Что лучше, что нужнее. Один раз попросил не закрывать ему Акты и четыре месяца жил на одни авансы. Акты я конечно закрывал, но за деньгами Андрей не торопился. Только спрашивал — "сколько там у меня?"
Объемы были огромные и Андрей накопил в кассе больше 400 тысяч. Бухгалтер взвыла и приехала сама на стройку, с визгами всучила ему все его деньги.
Андрей на все деньги набрал оборудования — шпатлевочную станцию, краскопульты. Когда он уходил в свободное плавание, я ему вручил форму договора и два дня гонял по документообороту. Как показала практика , эффект от этого нулевой. Он был не первый из моих рабочих, кому бумажки ума не добавляли. Но он был последним!
С тех пор, я не ввожу работяг в блудливые сомнения. Обладание хорошим договором, вовсе не означает отсутствие проблем. С Договором надо работать, а не смотреть в него один раз — перед получением первой предоплаты.
АВР, подается Заказчику "надлежащим образом" с пометкой о получении. Если в Договоре прописан способ надлежащего уведомления, то можно действовать согласно ему. Хоть голубями.
Главная ошибка Договора, заключается в одной маленькой недоработке. Пункт "Заказчик должен в течение 3х дней принять работы", по сути мало что дает Подрядчику. "Де юро", это всего лишь возможное указание на нарушение договорных обязательств Заказчика. Даже в суде, сформированной суммы долга не будет. Ну вынесет суд решение — принять работы и что? Но если его доработать, то открываются значительные возможности.
Мотивированный отказ в принятии работ
"Заказчик должен в течение 3х дней принять работы либо предоставить мотивированный отказ в подписании АВР. В случае не предоставления мотивированного отказа от принятия работ в течение 3-х дней, работа считается выполненной и принятой в одностороннем порядке и соответственно подлежит оплате автоматически...".
Вроде сто раз об этом говорилось, но вижу эти слова, я всё реже и реже! Что фактически это дает Подрядчику? Не секрет, что наши драгоценные Заказчики — люди занятые! Фраза "я пока не посмотрел", стала привычной на многих мелких стройках. Что делать в подобных случаях:
Надлежащим образом подаете АВР под входящий — это скромная надпись рукой Заказчика на вашем экземпляре АВР- "Получил, дата, подпись". Даже если Заказчик "страшно занят", через три дня ваша работа считается принятой и подлежит оплате. Имеете полное право уведомлять Заказчика о готовности получить деньги.
Мало того, если денег вы не получите, вы имеете полное право остановить работы, в связи с нарушением Заказчиком договорных обязательств. Приостановка работ делается надлежащим уведомлением, в котором для пущей страсти, можете указать дату начало штрафной пени. Не забудьте указать сумму ежедневного штрафа за просрочку платежа.
- Мотивированный отказ — это перечень замечаний Заказчика. Аргументированных, обоснованных и четко обозначенных с привязкой к конкретному пункту. Вариант — "мне не нравится", не является обоснованием для отказа в принятии работ. Равно как и вариант — "мне некогда".
Если страшно занят — подписывай не глядя и спокойно занимайся своими делами.
Гораздо хуже выглядит ситуация, когда Заказчик платит, но Акты не подписывает. Об этом, расскажу в дальше👇
8. Ответственности сторон.
Простой пункт и вроде бы понятен всем, но есть одно "но". Часто в Договорах, проскакивает такая лажа, что процент штрафа за просрочку выглядит одинаково. Допустим...0,1% в день. Но при этом есть существенная разница.
"За нарушение сроков выполнения работ, Подрядчик выплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% от суммы Договора...."
"За нарушение сроков платежа, Заказчик выплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы долга..."
Ключевые слова интриги — "Договор и Долг"
Вроде цифра одна, а суммы будут категорически разные. Эта ответственность, не является зеркальной. Заказчик может быть должен на последнем этапе, к примеру 100 тысяч. И его 0,1%, будут составлять 100 рублей в день. 100 000*0,1/100=100 рублей.
А сумма Договора при этом, может быть 10 000 000 рублей. И если Подрядчик не доделал в срок работы на те же самые 100 тысяч, то его 0,1%, будут составлять 10 000 рублей. Даже если Подрядчик не успел смонтировать 3 двери или установить рамки от выключателей.
100 рублей и 10 000 рублей — согласитесь , есть разница! Если учесть, что эта штрафная ежедневная пеня не освобождает от обязательств по договору.
7. Гарантии.
Простой раздел. Ошибиться можно только в сроках гарантийных обязательств. Существует определенный регламент, в котором прописаны нормативные сроки гарантий на различные работы. Но это отдельная тема. Гарантия на "Устройство кровли" и на "Ремонт кровли", совершенно законно может отличаться по срокам в 5 раз.
И в одной квартире у одного Подрядчика, могут быть работы с различными обязательными сроками гарантии.
В закрепленном комментарии, я расскажу как можно влететь на сотни тысяч, имея на руках деньги, но не подписав вовремя работы👇.