Сегодня будет история про, пожалуй, самый долгий в нашей практике процесс переоценки кадастровой стоимости торгового здания в г. Чайковский Пермского края, который шел больше года. Самый долгий в части досудебного процесса!
В июне 2021 года нами были поданы документы в ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой переоценки Пермского края». 30 дней мы ждали решения ГБУ ЦТИ. В итоге получили Решение об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости с обоснованием причин отказа.
Ознакомившись с причинами отказа, мы поняли, что по большей части они носят формальный характер, поэтому Отчет об оценке был поправлен, «ошибки» устранены, и документы были поданы вновь. Однако, через 30 дней мы получили второй отказ с «новым обоснованием» причин отказа. И так несколько раз подряд!
Было принято решение получить более подробные разъяснения руководителя Управления кадастровой оценки и оценщика ГБУ ЦТИ чтобы понять, с чем может быть связано регулярное нахождение все новых и новых «ошибок», т.к. устраняя одни, мы получали перечень других, не указанных в предыдущем решении. Нам было это важно еще потому, что у нас в работе были еще несколько объектов в Пермском крае.
В итоге, учитывая сроки подачи документов, ожидания решений ЦТИ и редактирования отчета, прошел ГОД!
И вот, когда мы в очередной раз устранили все замечания, 18 июля 2022 г. мы получили НОВЫЕ замечания в связи с выходом НОВЫХ «требований» к кадастровой переоценке.
7 раз отмерь, один - отрежь
Пришлось еще раз провести консультацию с руководителем Управления кадастровой оценки и в 7-й раз скорректировать отчет под уже новые правила.
9 августа 2022 года, спустя почти 14 месяцев после начала работы, нами наконец-то было получено положительное решение.
В ходе этой затянувшейся переоценки мы познакомились с новыми требованиями ЦТИ Пермского края, выстроили понятный алгоритм работы и провели переоценку еще нескольких объектов Пермского края с уже гораздо меньшими временными издержками!
Мы не зря старались! Нашими усилиями была получена экономия на налогах по результатам отчёта, а не по результатам судебной экспертизе (которая, как правило, выше). Также мы сэкономили клиенту более 50 000 руб. на судебных издержках.
И этот пример – очередное подтверждение, что мы для наших клиентов делаем максимум возможного (и иногда невозможного тоже).
Статья была интересной? Поставьте 👍, и подписывайтесь на наш канал.
Больше кейсов и практики в группе в ВКонтакте
Ждем вас в Telegram
Смотрите ВИДЕО про нас!
Антон Шешлянников, основатель и директор ООО "Перспектива" судебный эксперт, практикующий оценщик
г. Ижевск
тел. +7 (3412) 77-68-08
https://myperspektiva.ru