Когда представитель клуба инвесторов Москвы заявляет, что застройщики в нынешней ситуации, когда спроса на их переоцененный бетон нет и не предвидеться, а серьёзно скорректировать цены они не могут из-за договоров с банками, являются скорее заложниками и пострадавшей стороной, возможно где-то и прав.
Но это совсем не говорит от том, что ценам снижаться некуда. Напротив, снижаться им есть куда, и снижать необходимо. Более того, это уже происходит
Заложники
В новый 2023 год, застройщики вошли с большим объёмом нераспроданного жилья. Около 70% всех строек, тех, что начаты, и находятся на рынке, остались без покупателя.
Не помогли ни скидки, ни шаманство с ипотекой – метр слишком дорогой, спрос низкий, объём предложения большой и продолжает расти.
По законам рынка, в таких условиях ценам вроде как, приказано падать. Но, по мнению эксперта, не в нашем случае.
Законы рынка на нашем рынке недвижимости не работают
Виной тому проектное финансирование. Помните, как некоторые из застройщиков говорили о том, что они не могут снизить цену, так как их «финансовая модель» предполагает только рост, но не снижение?
Не знаю, о чём можно думать, рисуя в текущих условиях, да и вообще, в нашей стране, подобные бизнес-планы, но факт остаётся фактом - «эффективные менеджеры»
На текущем рынке не работает чистый рыночный механизм — спрос падает, цены падают, спрос растет — цены растут. Цены расти, конечно, могут, а вот падать — нет.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский
В итоге, по его мнению, скорректировать цены застройщики вполне могут, но не на много, процентов на 10, да и те не на всё и только лишь за счёт чего-то
В договоре с банком у девелопера прописаны параметры цен и объемы продаж. Отклонился от них на 10% и все, проектное финансирование остановлено.
Даже на таких «драконовских» условиях, цены в прошлом году всё же скорректировались
Цены на квартиры в новостройках в 2022 году скорректировались вниз в среднем на 5-10%, — говорит эксперт.
Высока вероятность, что в 2023 году цены снизятся на те же уровни. В то же время будут проекты, которые подорожают, но будут и скидки в 20% и более
Очевидно, что если даже нулевые ставки по ипотеке в прошлом году позволили только лишь удержаться застройщикам на плаву, но не увеличить объёмы продаж, а выручка была не дополучена и эскроу-счета остались пустовать, то такими выборочными скидками и небольшой коррекцией до 10%, обойтись нынче не получится.
Выходит, что застройщики, оказались в такой, не совсем удобной ситуации, когда достраивать начатое необходимо, но так как эскроу-счета не наполняются должным образом, отказ банка от финансирования постоянно висит над проектом как дамоклов меч.
Вилка
Получается вилка. Остаётся только достраивать объект за свои кровные, что не очень приятно, ибо достроив его и сдав, с текущими ценами он автоматически зависает в реализации на неопределённый срок, а средства, которые должны быть в обороте, зависают на это же время.
Опять же, все ли застройщики в состоянии отвлечь такие средства? Крупные застройщики возможно да, но ведь таких объектов может быть несколько. А что делать тем, кто строит только лишь на средства банка?
Хуже всего в этой ситуации то, что заморозить, таким образом, объект, возможно как-то и можно, но что дальше? Прекращать деятельность? Конечно, нет
Есть ещё один вариант – договориться с банком и внести корректировки в согласованный проект. Задача, по версии застройщиков, нудная и затратная по времени, но, оказывается, вовсе не невыполнимая
Невыполнимых задач, при большом желании, не существует, вот и начали появляться на рынке новые объекты, с более низкими ценниками
Цена только что вышедших в продажу лотов в среднем на 13% ниже в сравнении со среднерыночной стоимостью (данный ценовой разрыв увеличивается с осени 2022 года, что также ведет к корректировке среднего чека)
ЦИАН.Аналитика
В среднем, ниже рынка на 13%, это выше 10% о которых говорит эксперт. Опять же – средняя, а значит где-то меньше, а где-то соответственно, больше чем 13%
О чём это говорит?
Это говорит о том, что ценам расти уже некуда. Застройщики это начали наконец понимать, раз уж пошли на то, с чем тянули до последнего.
Ждём новых, более дешёвых проектов. Тем более, что они (застройщики) сами начали вдруг заявлять о снижении себестоимости и цен на стройматериалы. Когда такое было?
Очень интересна судьба тех 66 млн. метров, находящихся в полуготовом состоянии и уже профинансированных банками на «неснижающихся» условиях
Ну, а тем, для кого бетон «вечнодорожающий актив», можно лишь посочувствовать.
Не относится к нуждающимся и улучшающим свои жилищные условия.
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу