Много раз рассказывала про то, что никогда не куплю готовый дом - даже от застройщика, даже "мы все процессы фиксировали на камеру" и "мамой клянусь, дом хороший".
Также неоднократно упоминала, что не люблю риэлторов, потому что они не несут никакой ответственности за сделку.
Все это на своей шкуре испытал Павел Багрянцев - подписчики угостили меня видео, я включила, и все двадцать пять минут сидела с упавшей челюстью. Его пронзительный монолог потряс меня сильнее, чем кейс про уральский сруб.
Все бы ничего, но профессиональная деятельность Павла заключается в обучении людей личностному росту и инвестированию! Согласитесь, это придает ситуации особую пикантность 😁
Блогеру Павлу трое его знакомых из Сочи скидывают ссылку на один и тот же дом. "Ну, это судьба", - думает Павел.
Его не настораживает, что одна из тех, кто кинул ссылку - риэлтор. Причем риэлтор, владевшая этим домом 4 года. Приятные люди, по словам расказчика - они "дружили семьями".
По фоткам дом понравился, Павел его осмотрел, продал ауди ку, купил bmw, разницу отдал за первоначальный взнос за недвижимость ценой 6,5 миллионов (!) в ипотеку. Ипотеку на 30 лет одобрил Сбер (!).
Зимой у Павла в Сочи в прямом смысле потекла крыша, но он не придал этому значения. Подумаешь, крыша течет! Ничего страшного же.
И весной он решает покрасить дом. Когда рабочие снимают доски, под ними оказываются сгнившие балки и осб-плиты.
Павел вызывает строителей на экспертизу, те сдирают обшивку. И что же они обнаруживают? Правильно, что нужно сносить и перестраивать половину дома.
Затем он делает экспертизу, которая подтверждает, что дом сгнил на 60%.
Те же милые строители предлагают заменить ему несколько балок и построить новую каркасную стену за миллион с чем-то 😂 Павел продает бэху и испытывает сильные душевные страдания, пересев на форд фокус с механикой. На вырученную сумму чинит дом с "хорошими строителями".
В праведном гневе герой нашей истории заходит в интернет и везде тэгает строительную фирму, которая возвела очень плохой дом. Нанимает юристов, которые будут помогать судиться с бывшей владелицей особняка - риэлторшей. Москвич в поисках справедливости снимает целый видеоролик! Только не понимает, почему над ним угорают в комментах.
Конечно, я не знаю деталей и выслушала только одну сторону. Но как по мне, произошло следующее:
Широко известный в узких кругах человек из Москвы приезжает в Сочи и катается там на своей ауди, быстро попадаясь на глаза местным. Возможно, продает свои тренинги. Местные дают обратную связь: приходят к нему дружить, и москвич знакомится с несколькими семьями, на первый взгляд не связанными между собой. Наверняка они несколько раз выпивают с ним в приятной компании с видом на море.
Лейтмотив бесед - "как же здорово жить на юге". В ход идут братания, шашлыки, красивые женщины, покорно заглядывающие в глаза и все остальные трюки.
Далее включается история "смотри какой продается дом". Клиент приезжает смотреть и он не просто очарован - он расслаблен: он же всех уже знает на этом чудесном берегу! Это же свои люди, а свои не могут обмануть.
Несложно предположить, что подобного рода застройщики уверенно работают с "лучшим и старейшим в городе агентством недвижимости". Чтобы обезопасить себя, они действуют через систему субподрядов. А дома реализуются через частных лиц - "риэлторов", которые владеют домом 4 года (3 года - срок исковой давности) и далее выставляют их на продажу.
Как мы видим из приведенных кадров, дом построен из г.на и палок в буквальном смысле этого слова.
Удивлена ли я? Нет.
Своими собственными глазами я видела, как строители рвутся выкупить мой скомкованный цемент, чтобы положить себе в карман лишнюю десяточку.
Не исключаю, что в данном случае было еще хуже: лежалые сип-панели (возможно, уже с плесенью), подгнившие балки, купленные с уценкой, мешковина вместо пароизоляции и конструктив дома, не предполагающий слива воды с террасы (тут я просто офигела, конечно). Все остальное доделала 75% влажность и жара.
Таковы законы рынка: чем больше наэкономит застройщик во время возведения дома, тем выше маржа. Предположу, что себестоимость возведения шалаша не превышала 500-700 тр вместе с работой южан. Которые обычно на зарплате, а время - деньги, поэтому зодчие трудятся и в проливной дождь, и в слякоть. И чхать им на строительные нормы.
Теперь считайте: условный застройщик ставит 10 таких домов, прибыль с каждого составляет миллиона 4 (минус земля). Часть дохода идет на охмурение новых москвичей, часть на рекламу. Через несколько лет застройщик - уважаемый человек, меценат и уже почти депутат. И никто ему не указ: если делиться с правильными людьми (думаю, ни для кого не секрет, что чаще всего это происходит подобным образом), ни суды, ни общественное мнение на уровне блогеров не повлияют на благополучие и прибыль. Даже если его "закажут" через федеральные сми - ну переоформит он контору на жену или сына, проведет ребрендинг, и продолжит возводить бюджетные сооружения для любителей темных ночей и вида на море.
В связке с застройщиком и дальше будут работать эффектные молодые риэлторши, исполняющие "не виноватая яяяя!" за смешные 150-200 рублей от сделки. А также, возможно, и сотрудники ипотечных отделов банка (тут я умолкаю, чтобы не натрепать на административку, но вы можете без труда развить мою мысль). Которые в Ленобласти неохотно кредитуют даже деревянные дома. А уж каркасники на 30 лет это просто за гранью.
Выводы: в зрелом возрасте вы нахрен никому не нужны со своим моложавым лицом, мыслями о жизни и тренингами личностного роста. И если с вами дружат, причем страстно и регулярно, окутывая навязчивой душевной теплотой, регулярно приглашают в гости, вкусно кормят и поят хванчкарой - скорее всего, людям от вас что-то надо. А это "что-то" по Генри Форду это либо секс (если вы 17-летняя фотомодель), либо деньги (во всех остальных случаях).
Стройэкспертизу важно проводить до сделки, правильно осознает сам Павел.
От себя добавлю, что нанимать экспертов лучше не в том городе, где вы совершаете покупку. Покупаете в Сочи - везите экспертов из своей Москвы, потому что в городах средних размеров все давным-давно сплелись и слились, если выражаться корректно: местная экспертша быстро наберет застройщика, получит свои 50 рублей и расскажет вам все, что захотите.
Прежде, чем отдавать лям строителям за замену балок и каркасную стену, поинтересуйтесь, сколько это стоит на самом деле. Возьмите второе врачебное мнение, создайте заказ на пр.фи.ру. Может, и не придется продавать BMW 😂
И об автомобилях: ребят, выезжая из Москвы, пересаживайтесь на тачку поскромнее. Я понимаю, что в столице главное - первое впечатление. Но за ее пределами вы выглядите глупыми понторезами и легкой добычей. Как говорил мой бывший доверитель, очень богатый товарищ, "деньги любит тишину". И сам он жил более чем скромно для уровня своего дохода.
СТАВЬТЕ 👍🏻 ЕСЛИ ТОЖЕ ВПЕЧАТЛЕНЫ ИСТОРИЕЙ ПРО СОЧИ И ТЕПЕРЬ ЗНАЕТЕ ВСЁ ПРО ТО, КАК НУЖНО ПРАВИЛЬНО ИНВЕСТИРОВАТЬ!
И расскажите: вы все еще мечтаете купить готовый дом после этой истории?
Также с нетерпением ожидаю в комментах адептов секты каркасных домов с защитным словом ⬇️