Разбираем показательную статью про строительство дома
Не люблю чужие тексты, но тут наткнулась на такое, что от ужаса проворочалась полночи. Не дай Бог попасть в лапы таких строителей!
Оригинал статьи вот здесь, читайте эту душнину на 54 метра полностью если не лень -
или в моем емком пересказе с цитатами и пояснениями. И сразу разберем его ошибки - собственно, для этого он и написал свою исповедь.
Итак, 40-летний мужчина из Екатеринбурга женился и решил строить дом.
На первый взгляд затея неплохая. Дурна она тем, что денег у него практически нет - 600 тр, которые ему однолжили знакомые на неопределенный срок.
- Сначала он выбирает землю. И останавливает свой выбор на коттеджном поселке. А еще мне недавно рассказали, что существует целый бизнес: некто покупает участок, сначала продает с него весь плодородный слой, потом песок (если он там есть). Затем участок засыпается боем (!), сверху прикрывается суглинком. Потом это все проходит через межевание и... продается как земли коттеджного поселка.
2.Уважаемый человек мечтает о доме который дышит и ратует за экологию - при этом продолжает жить под Екб, что само по себе умилительно. То есть, клееный брус - это химия, а едкие выбросы с заводов, заволакивающие регион на десятки километров - это ок. Ну ладно; может, они там привычные.
Хотя я когда работала в Екатеринбурге и выезжала в пригород, иногда надевала мокрую маску, без шуток - просто потому, что если надышишься выбросами, потом может тошнить.
3.Описывая в восторженных эпитетах газ в КП и лес, он невзначай упоминает, что "воду домовладельцы добывают сами из скважин". При этом не указывает, на какой глубине залегает вода (для бурения скважины это не просто важно, это одна из основ сметы на строительство дома).
И не упоминает состав грунта - это же не важно, вокруг природа и лес! А ведь если в КП суглинок, а не песок/торф, то три переливных кольца для канализации за 50 тр не вкорячить, и придется ставить септик. Это еще как минимум 120 тр.
К слову, тема коммуникаций в статье так и не будет раскрыта, потому что в финале автор просто любуется коробкой и подробно рассказывает о долгах.
4.Повествователь выбирает дом из окоренного сруба. При этом он предварительно не шерстит рынок, не общается с частниками, а заказывает проект сказочного теремка с перилами у какого-то фрилансера за более чем рыночную стоимость за 45 тр (проект впоследствии придется переделывать).
Цитата:
"Получился проект мечты: каждую нашу задумку фрилансер тут же реализовывал на бумаге без каких-либо комментариев или замечаний"
Для справки: я смотрела срубы и отправляла на просчет частникам с ав.то коробку из окоренного бревна 6х8 и высотой 6 метров.
Особенности конструкции, сборки и эксплуатации бревен оставим за кадром, ладно? Просто запоминайте сумму:
В ноябре 2021 года средняя цена такого сруба с доставкой и сборкой была 750 тр. И предложений было штук 8.
Все эти крылечки/верандочки/козырьки можно пристроить из древесины постфактум. Если уж из морских контейнеров делают приличные дома, то почему нельзя облагородить коробку сруба?
Другой вопрос, что дерево я не очень люблю. Для деревяшки мне показалось дорого. Да и отстаиваться ему долго, плюс бревна - это еще куча нюансов, о которых мы сейчас не будем.
5.Вернемся к пассажиру из Еката. Рассылке коммерческих предложений по объявлениям на ав.то он предпочитает цивилизованный подход, цитирую:
"Я искал фирму, которая должна была отвечать нескольким моим требованиям.
У нее есть информативный сайт, где специалисты объясняют плюсы и минусы канадской рубки, публикуют фото выполненных проектов и их стоимость, выкладывают видеоролики с собственных площадок, чтобы можно было увидеть, как работает бригада.
Она работает на территории Свердловской области — можно посмотреть готовые дома, а также съездить на площадку, где прямо сейчас идет строительство.
У фирмы есть офис. Это был мой субъективный критерий: регулярно вести переговоры в бытовке на окраине рядом с рубочной площадкой не очень комфортно.
В фирме есть штат постоянных сотрудников.Важно, чтобы было кому задать вопросы, причем не только строителям, но и архитектору.
Фирма сама закупает материалы у поставщиков, с которыми есть долгий опыт сотрудничества".
То есть, денег у парня нет, а переговоры вести он предпочитает не в бытовке, сечёте? Лухари как оно есть!
Сколько стоит видеонаблюдение на участке вы знаете - менее 20 тр с установкой.
В итоге фирмачи считают домушку на 2,7 млн рублей.
И наш герой совершает самую большую ошибку: он продает свое единственное жилье и переплачивает (я считаю) 2 миллиона, чтобы "вести переговоры в офисе" и "смотреть информативный сайт" 🤦🏼♀️
6.Далее автор заморачивается фундаментом.
И сразу говорит, что винтовые сваи не выдержат его теремок. Спорить не буду - расчетов домика не приведено. Но сомнения возникают серьезные: у всех моих знакомых бревенчатые дома стоят на жб сваях. Даже большие, да.
Также автор уточняет, что "почвы кислые, и сваи быстро заржавеют". Судя по аргументации, бесценные советы он получил именно от строительных фирм.
Они пытались продать ему плиту, но мужик сопротивлялся как мог. В итоге в 2018 году он построил ленту 9х12 (судя по эскизам дома) за 480 тр.
Ужас как дорого!
Строители ведут себя традиционно:
"Весной 2018 года я пошел за фундаментом в ту же фирму, что корректировала проект сруба, и разочаровался: оказалось, что в первоначальную оценку стоимости закралась ошибка. Смету делал руководитель компании, а не сотрудник, который специализируется на расчетах. Руководитель не учел некоторые материалы и работы, и цена фундамента выросла с 400 000 Р до 700 000 Р".
Ох уж мне эти "ошибки сотрудников"! Стандартный ход. Я о них уже упоминала в первой статье про блоки.
7.Видимо, перед началом строительства автор статьи много читал интернет.
И первое, что он покупает на участок - строительная бытовка. Причем не б/у-шная с ав.то за 30 тр, а какой-то люкс вариант за 92 тр.
Самый ужас заключается в том, что в этой бытовке рубщики жить отказались! И герой публикации оплачивал им хостел и такси (заплатив, напоминаю, 2,7 млн фирме☝🏻).
Помимо этого строители разводят его еще и на доставку с манипулятором, цитирую:
"Перед возведением второго этажа я узнал две вещи, которые не заметил в договоре: доставку и кран для разгрузки и сборки должен оплачивать заказчик. Доставка стоила 105 000 Р, кран — 70 000 Р".
8.Квартира продается (с комиссией риэлтору 98 тр), вырученная сумма уходит в сруб. Семья героя живет на съемной квартире, за которую он платит 18,5 тр/мес (по его словам).
Что нужно сделать, чтобы загорелась не только пятая точка и велосипед, но и дорога, по которой ты едешь?
Правильно, взять кредит.
Когда я говорю о том, что в школах вместо высшей математики нужно преподавать счёт и основы финансового поведения, я имею в виду именно это, цитирую:
"Если бы я рассчитал все заранее, то взял бы ипотеку. Но я долго выбивал смету от строителей, а когда пришло время платить, денег уже не было.
Пришлось идти за дорогим потребительским кредитом. В тот момент я платил 11 000 Р в месяц по займу, который брал за несколько лет до начала строительства на учебу и свадьбу. Я рефинансировал этот кредит в «Альфа-банке» и увеличил сумму до 1 млн, взяв еще 500 000 Р под 16%. Платеж вырос до 27 000 Р в месяц. Я отдал за страховку 120 000 Р. Так много вышло потому, что я страховал новый рефинансированный кредит на 1 млн.
Моя зарплата в то время составляла 50 000 Р. Я платил 20 000 Р за аренду квартиры и 27 000 Р по кредиту. Спасибо родственникам, которые помогали гасить часть аренды"
В принципе, после слов про "долго выбивал смету от строителей" можно прекращать чтение. Дружище, строители долго считают тебе смету? Да посылай их на.ер и ищи других строителей!
Но дальше мы узнаем, что женился автор статьи тоже в кредит, и все вопросы отпадают сами собой.
9."Пора было делать крышу, но ценник от моих строителей был просто огромный — 1,8 млн, почти как за сруб".
Строители быстро смекнули, с кем имеют дело! Но герою статьи помог родственник, в итоге за работу по кровле знакомому прорабу он заплатил "всего" 896 тысяч.
10.В финале у парня осталось 1,5 кредитных миллиона, на которые он надеется сделать скважину, септик и полную отделку дома, включая коммуникации. Учитывая его таланты, в эту сумму он вряд ли уложится.
В открытый финал статьи он выходит с двумя маленькими детьми, съемной квартирой, которая обходится ему в 222 тр/год и надеждой, что жена скоро выйдет на работу:
"Сейчас я должен банкам 1,7 млн и уже два года отдаю им по 38 000 Р в месяц. Когда возьму оставшуюся сумму, долг вырастет до 3 млн, а платить придется 52 000 Р в месяц. Помимо этого, я по-прежнему должен знакомым 600 000 Р, которые занимал на старте, но пока эти деньги возвращать не просят.
...Пока план такой: частью премий за проекты я буду гасить основной долг, а через пару лет жена сможет устроиться на работу и станет проще".
Дальше этот человек, переживший незабываемый опыт строительства, начинает советовать. Во-первых, иметь всю сумму на руках перед началом стройки (это верно). А во-вторых, ... не менять подрядчиков по ходу возведения дома!
"То, что посторонние строители посчитают браком, может оказаться технологической особенностью, которая принята в конкретной фирме".
Из чего мы делаем вывод, что его приключения не закончились, а только начинаются.
Но давайте посмотрим, в чем заключается главная ошибка героя публикации, о которой он не упоминает?
А вот она:
"Но чего я точно не собирался делать, так это ждать. Я знал, что 3—4 года буду слушать от знакомых, как здорово жить в частном доме за городом, а потом все равно сорвусь и начну стройку. Да и мне уже стукнуло 40 лет. Не было никакого смысла тянуть".
Автор материала по уши в офисной работе, ему некогда вникать в такие мелочи, как исследование строительного рынка (при том что по профессии он аналитик в IT). При этом есть какие-то знакомые, которые поют про загород. И от их маловыносимых песен наш герой кидается в омут частного домостроительства.
Он продает единственное жилье, оказывается зависим от сроков, и начинает торопиться.
А в стройке как в жизни - успевает только тот, кто никуда не спешит.
СТАВЬ 👍🏻 ПОД ЭТИМ ТЕКСТОМ ЕСЛИ ТОЖЕ СИДИШЬ С ОТПАВШЕЙ ЧЕЛЮСТЬЮ!
Как вам кейс? Обсудим в комментах?
#стройка #как обманывают строители #строительство #обман на стройке #как избежать обмана строителей #ошибкипристроительстве #финансоваяграмотность #кредит #долги #финансовоепланирование