Один из крайних рубежей застройщиков – повод, на который они ссылаются чаще всего при оправдании версии о невозможности снижения цен на новостройки, был сегодня сведён на нет их же коллегой. С другой стороны, несостоятельность подобных доводов была неоднократно доказана многими из профильных экспертов.
Тем не менее, одно дело, когда о том, что стройматериалы не являются основным виновником роста себестоимости, говорят производители стройматериалов или тот же, к примеру, союз инженеров – сметчиков. Совсем другое, когда слышишь подобное от самих застройщиков
Аппетиты
В историю вопроса сильно погружаться смысла не вижу, проблема у всех на устах. Её актуальность периодически подогревается СМИ с подачи самих же строителей.
Как только речь заходит о возможности снижения цен, все как один поют одну и ту же, ставшую давно не актуальной, песню – это невозможно, высокая себестоимость в связи с дорожающими стройматериалами.
Большинство в это продолжает верить, несмотря на многочисленные опровержения и явный факт большого разрыва между ценой строительства и готового метра
Между тем, крайние данные, которыми я располагаю, следующие:
Из справки о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса от инженеров – сметчиков:
Для тех кто не в курсе, справка составляется ежемесячно и цифры включают:
- простую базовую отделку квартир;
- затраты на приобретение земельного участка;
- стоимость строительства внутриплощадочных наружных инженерных коммуникаций,
- стоимость работ по благоустройству и озеленению территории
- получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры;
- затраты по вводу дома в эксплуатацию.
Так вот, данные на декабрь 2022г., выглядят следующим образом:
- Средняя по РФ – 69,0 тыс.м2
- Москва – 133,4 тыс.
- Московская область – 104,4 тыс.
- Санкт-Петербург – 123,4 тыс.
- Краснодарский край – 65,2 тыс.
- Татарстан, Казань – 78,7 тыс.
Надо сказать, что в действительности не везде застройщики живут так хорошо, как в вышеуказанных регионах и цены на новостройки там вполне оправданы, ровно, как и их рост. В пределах разумного конечно.
Сравнивайте с ценами реализации. Кому интересен какой-то из прочих регионов, пишите в комментариях
К чему это всё?
Оснований повышать цены нет
Это к тому, что сегодня, представитель одного из застройщиков заявил следующее:
Большая часть стройматериалов, которые были весной 2022-го в дефиците, сегодня доступны.
Некоторые можно закупить по параллельному импорту, а некоторые европейские товары были заменены на продукцию из Китая, Турции и других стран.
Однако сроки поставок увеличились до нескольких месяцев.
Снижение стоимости произошло почти по всем категориям материалов
Себестоимость строительства сейчас вернулась на уровень начала 2022-го
Представитель РКС Девелопмент
Как видите, помимо «дороговизны» стройматериалов, попутно решена и проблема с замещением импорта
В большинстве случаев, эксперты ставящие прогнозы цен на будущий год, вполне допускают снижение, причём значительное, на вторичном рынке, но что касается рынка новостроек, их мнение непреклонно и все твердят как мантру:
Оснований для снижения цен на новостройки эксперты пока не видят. Из-за подорожания строительных материалов цены на новостройки не будут снижаться, несмотря на падение спроса.
А между тем, в реальности, поводов не осталось не то, что для их роста, они давно закончились и не оправдывают даже текущих цен…
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!