Ну, вот. Ключевая информация прозвучала.
А вы говорите – застройщиков не «прошибёт», а банки будут упираться до последнего.
Что-же получается, «последнее» наступило, что ли?
Да вроде нет, шоу в полном разгаре, но «оно», похоже, уже пришло!
Итак.
ЕРЗ опубликовал сведения, любезно предоставленные ему ЦИАН Аналитикой. Самое смачное я оставлю на потом, сначала общая цифирь.
В Московском регионе за год количество сделок в среднем уменьшилось на 21%. Спрос вернулся на уровень 2017 года.
Средняя цена к концу года составила 260,3 тыс.руб.м2. Рост за год 6,5% (как тут не оттоптаться на сим факте, - к вопросу о выгодности вложений в метр на фоне 12% инфляции).
Объём выручки застройщиков за год - 1,63 трлн., снизился на 13% по сравнению с 2021 годом.
В начале 2022 года только 6% всего жилья предлагались со скидкой к изначально заявленной цене, в конце 22-го года, уже почти треть. Вырос и размер скидок.
Ну, и, наконец, трамтарарам!!!
Цены в только что вышедших в продажу объектах на 13% ниже в сравнении с текущей среднерыночной ценой.
Вот так!
Кто говорил, что банки и застройщики удавятся за каждую копейку? Кто утверждал, что снижения цен можно не ждать? Кто говорил, что государство поможет, др. вар: инфляция, деньги коррупционеров, сертификаты, прилёт марсиан, переселение народов архипелага Тувалу?
Кто рассуждал про залоговую стоимость (я)?
Всё побоку, когда речь зашла о новых объектах, и деньгах, которые нужны, чтобы их возвести.
Уже к 3-му кварталу прошлого года стало ясно, как божий день, что эскроу счета пустые (покрытие выданных застройщикам кредитов средствами на них, не превышало 92%), а значит ликвидность у банков, для финансирования строек, в которых ещё не было продаж, отсутствовала.
С этого момента "непринуждённо" выделять девелоперам деньги без активной реализации площадей, финансовые учреждения больше не в состоянии. А хороших продаж с котлована, без низких изначальных цен, застройщикам сегодня не поднять.
Всё как в старые добрые времена. От чего ушли, к тому приплыли.
----------------------------------------------------------------------------------------
Чат в Telegram:
----------------------------------------------------------------------------------------
Самое интересное, в ситуации с низкими ценами, когда строительство только началось, риски для банков отсутствуют. В финансовой модели проекта будут заложены предложенные застройщиком стартовые цены, пусть существенно меньшие для рынка, но общие для всех квартир здесь. Если возникнет проблема у ипотечника, залоговая стоимость его жилья будет соответствовать рыночной стоимости всех остальных квартир в доме, а значит переоценивать залоговый актив (с дополнительным отчислениями в резервы) надобности не возникнет.
Вот, собственно, и всё!
Я не раз писал, что в значительной степени распроданных, но продолжающихся строиться домах, играть с ценами, что застройщикам, что банкам, как серпом по … (ну, вы понимаете). А вот во вновь начатых – самое то!
Банк блюдёт инструкции и нормативы, застройщик размораживает продажи (при этом банк контролирует, чтобы рентабельность проекта позволяла не только отдать долги, но и достроить), покупатели получают подешевевший метр!
Все в шоколаде!
Кто там упирался, что снижения цен не будет?
Оно уже пришло!
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ГЛОБУС ИЗ АМСТЕРДАМА
живопись, масло, 60x50 см, 2013