Сделка такого формата на рынке вторичного жилья всегда сопряжена с рисками. И одним из основных рисков является наличие прописанных жильцов. О которых недобросовестный продавец может и утаить.
Что делать, если это произошло?
Как таковая купля/продажа жилья с прописанными жильцами законодательно не запрещена.
Но по нормам ГК РФ продавец обязан сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть.
Как может навредить обременение?
- Коммунальные службы будут постоянно начислять квартплату по кол-ву прописанных жильцов, поэтому вы будете регулярно переплачивать.
- Дальнейшая продажа, обмен или разделение квартиры с обременениями создадут вам дополнительные хлопоты.
- Продавец и жильцы могут затянуть с выпиской, тогда придется выселять их в судебном порядке.
Прежде чем покупать или продавать недвижимость, убедитесь, что в квартире никто не прописан. Рекомендуется пообщаться с продавцом и запросить информацию обо всех, кто прописан в квартире. Причем не устную, а в виде документа через уполномоченный орган в надлежащем формате.
Так вы убережете себя от нежелательных жильцов и дальнейшей нервотрепки.
А самым лучшим способом будет обращение к специалисту, который знает все подводные камни оформления сделок и поможет вам их обойти.
Остались вопросы? Или не знаете как получить налоговый вычет? Обращайтесь!