(Вынес из каментов к предыдущему посту, где люди удивляются, как можно купить развалюху за 20 млн. рублей)
Когда люди покупают дом, у многих есть определённое стереотипное видение - надёжное здание для круглогодичного проживания, с непротекающей крышей и непродуваемыми стенами.
И чем выше цена, тем больше уверенность в том, что дом этому стереотипу должен соответствовать. На деле же, дом - это конструкция определённой формы, не обязательно жилая, а зачастую даже аварийная.
Покупатели делятся на три категории.
Первые покупают эмоционально.
- О, какое хорошее пространство, здесь рядом есть детская площадка и лес, побежали за ипотекой на 30 лет, пока этот сарай не купили другие!
Вторые покупают рационально.
- А дом у вас тёплый? А фундамент надёжный? А крыша не течёт? А давайте мы проведём экспертизу, чтобы понимать, куда мы вбухиваем миллионы?
Третьи покупают эмоционально, а потом начинают думать рационально.
- Добрый день! Мы тут купили/построили дом и хотим проверить его на соответствие нормам! - Здравствуйте! И что вы будете делать, когда обнаружатся дефекты? - Предъявим претензию! Подадим иск! Выставим рекламацию! - А в договоре написано, что дом должен соответствовать нормам? -... нет. - Может быть там прописаны условия гарантии? -... нет. - Тогда, может быть, к договору прилагался проект дома с его конструктивным решением? - Не, мы просто по ДКП купили.
В подобной ситуации надо понимать, что обследование дома нужно только вам самим, чтобы расстроиться/обрадоваться домом. Узнать про его дефекты и понять, возможно ли их исправить и сколько это будет стоить. Потому, что если вы выбрали подрядчика и подписали с ним договор на строительство дома без определённых условий, с судом тоже будет неудобный диалог: - Покупатель, вы заявили, что дом не соответствует нормам? - Да, Ваша честь! - Подрядчик, а вы обязались строить по нормам? - Нет, Ваша честь! - Покупатель, в договоре прописано, по каким нормам Подрядчик должен строить дом? - Нет, Ваша честь, но... - Дом вам построили? - Построили, Ваша честь... - Он зарегистрирован как дом? - Зарегистрирован, Ваша честь... - Что тебе ещё, собака, надо? Иди, оплати издержки на суд и моральный ущерб Подрядчику возмести, оклеветал людей, которые выполнили все условия по договору!
Поэтому, подключать технадзорщика нужно до подписания любых договоров, ещё на этапе согласования проекта или ДКП. Это поможет увеличить договорную ответственность подрядчика/продавца или убережёт от потери миллионов рублей и километров нервных клеток.
Если нет возможность нанять эксперта, стоит хотя бы следовать этой инструкции: Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца.