У нас есть 2 млн рублей, и мы хотим взять ипотеку на квартиру в Москве. Нюанс: мы с супругой живем в Самаре, а квартира нужна для дочери, она учится в Москве и собирается там остаться. То есть даже теоретически мы не можем часто ездить смотреть жилье, а доверить такое важное дело дочери пока что опасаемся — она хоть и взрослая, но все равно еще ребенок.
Сначала мы искали вторичное жилье
Ничего, подумали мы, сейчас же есть специальные сайты по продаже жилья. С фотографиями и онлайн-показами. Окружение дома и расстояние до метро можно и по карте посмотреть.
Нас интересовала 1-комнатная квартира с ремонтом и мебелью. Ну да, размечтались. Варианты, которые нам очень нравились, мы не тянули по деньгам — наших 2 млн рублей не хватало на первоначальный взнос по ипотеке.
А квартиры, которые мы можем себе позволить, — не то чтобы совсем треш, но… такое. Мы уже отказались от варианта с мебелью, но хотя бы ремонт может быть нормальным!
Может — но, видимо, не за наши деньги. Что делать? Копить деньги дальше, продать родовое имение, которого у нас нет, выиграть в лотерею?..
Новостройки Москвы
Дочь сказала: «Сдалась вам эта вторичка, есть же новостройки. На них и ипотека дешевле, и можно вообще без первого взноса кредит взять». Да, наш взрослый ребенок изучил рынок жилой недвижимости намного лучше нас!
На самом деле мы просто никогда раньше не покупали жилье. Но нам почему-то казалось, что вторичка — это как-то надежнее. Все-таки уже готовая квартира, обжитой район.
В Москве, сказала дочь, сейчас строят так много жилья, что выбор — на любой кошелек. К тому же застройщики часто предлагают выгодные условия: субсидированную ставку по ипотеке или рассрочку. На вторичном рынке такого не бывает.
Есть квартиры с отделкой и без отделки, есть с предчистовой отделкой. Планировки тоже самые разные: есть евроформат с объединенной кухней-гостиной, есть студии — их, кстати, чаще всего покупают для выросших детей в качестве стартового жилья, потому что это самое доступное по цене жилье.
С выбором новостройки нам помог онлайн-калькулятор!
Но выбрать подходящую новостройку — тот еще квест! Москвичи часто выбирают жилье в своем районе или поближе к работе, а нам было важно, чтобы мы смогли уложиться в наши финансы.
Впрочем, и эта проблема оказалась для нашего ребенка не проблемой. Дочь скинула нам ссылку на ипотечный онлайн-калькулятор на сайте Новострой-М: он подбирает новостройки в Москве и Московской области по размеру первого взноса по ипотеке и ежемесячных платежей.
То, что надо! С помощью этого калькулятора можно отсечь новостройки, которые нам изначально не подходят, не тратить время на их изучение.
Нужно ответить на несколько вопросов, вот что у нас получилось: мы ищем студию или 1-комнатную квартиру, первоначальный взнос — до 1 млн рублей (решили оставить 1 млн рублей на ремонт и мебель), срок ипотеки — больше 10 лет, ежемесячный платеж — 50 тыс. рублей.
Честно говоря, опасались, что у нас что-то не получится. Тем не менее калькулятор нашел 180 новостроек в Москве и Подмосковье, в которых мы можем купить квартиру для дочери!
И сразу же на электронную почту пришла персональная подборка новостроек с выгодными предложениями. Отправили весь список дочери, пусть выбирает.
Удобная штука — этот калькулятор! Находит нужные новостройки быстро и бесплатно!