Добрый день подписчики и читатели нашего канала! Сегодня затронем тему, которая актуальна для владельцев дачных и садовых участков. Все наши публикации основаны на личном опыте.
Февраль 2022 года. Наша доверительница собственник земельного участка в СНТ. Между соседями не установлены заборы, а сформировано фактическое пользование. Участки +/- 600 кв.м. Один из смежных землепользователей в 2015 году провел межевание своего участка - установил кадастровые границы.
Осенью 2021 года, наша клиентка обратилась к кадастровому инженеру для оформления межевого плана, так же с целью сформировать границы своего участка. Однако, по результатам межевых работ было установлено, что границы смежного участка (которые установлены в 2015 году) пересекают фактические границы участка нашей доверительницы, а баня и сарай на 50 см накладываются на границы соседа.
Соседке было предложено урегулировать эту ситуацию, ведь очевидно, что межевание в 2015 году было выполнено с нарушениями. Однако ответ на предложение поступил отрицательный.
Ну нет, так нет. Так оставлять это нельзя и было принято решение обратиться в суд за установлением границ земельных участков.
В обосновании позиции было указано, что баня и сарай, которые фактически "залезли" на участок ответчика были построены в 1999 году, участок истца отсыпан по всей площади и уровень участка на 10 сантиметров выше уровня участка ответчика. Кустарники и клумбы были сформированы в начале 00х годов. Все обстоятельства указывают, что межевание участка ответчика было проведено без учета фактического землепользования.
Третьим лицом был привлечен кадастровый инженер, который по ходу судебного заседания толком на вопросы не отвечал, так ссылался что не помнит всех обстоятельств.
В материалы дела нами были представлены фотографии участка и построек за разный временной период, опрошены свидетели - соседи.
Но ответчик так и не собирался признавать требования. В итоге была назначена судебная экспертиза, перед экспертом было поставлено ряд вопросов, в том числе определение координат участков для дальнейшего формирования межевых планов.
Экспертами были представлены два варианта формирования земельных участков - первый вариант - по фактическому землепользованию (нас он и устраивал), второй вариант - с учетом уменьшения площади участков и сдвига границ - нас этот вариант не устраивал.
После изучения экспертизы и опроса эксперта, суд вынес решение - исковые требования удовлетворить: признать недействительными материалы межевания, исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы земельного участка, установить границы земельного участка по координатам точек, содержащимися в заключении эксперта.
С подобными ситуациями мы сталкиваемся регулярно, благодаря чему есть четкое понимание перспектив каждого подобного спора. Остались -вопросы? Позвоните или напишите нам! +7-930-707-59-13