Если собрались покупать квартиру, то предстоит этап анализа и проверки документов перед сделкой. Особое внимание надо обратить на то, были ли нарушения в процессе приватизации квартиры.
И в частности проживал ли в квартире несовершеннолетний, проводилась ли приватизация с участием ребенка или нет.
⏺ Проверить был ли несовершеннолетний ребенок прописан в квартире на момент приватизации можно по документу МФЦ - выписке из Домовой книги.
Если у родителей ребенка нет разрешения Органов опеки на такой отказ несовершеннолетнего ребенка от приватизации, то очевидно, что права ребенка были нарушены, риск оспаривания в последующем Вашей сделки купли-продажи многократно возрастает.
📌 Также ребенок может сохранить бессрочное право пользования квартирой, если он был временно выписан из нее на момент приватизации.
Спорный вопрос возникает, если несовершеннолетний ребенок был выписан из квартиры менее, чем за 6 месяцев до приватизации.
Суд может расценить такой факт, как умышленное лишение ребенка прав собственности на квартиру с целью ее облегченной продажи. И несмотря на то, что формальные претензии будут к родителям ребенка, крайним может оказаться покупатель такой квартиры.