JLT

Jumeirah Lake Towers (JLT) – комьюнити вдоль прибрежной зоны Персидского залива. Здесь можно жить, работать и развлекаться. Район застроен 87 башнями с апартаментами, офисами и торговыми точками. Здания расположены вокруг трех озер и парковой зоны площадью 55000 кв. м. Водоемы и озелененные территории занимают в общей сложности 730 000 кв. м. 80 башен расположены вокруг озер, 7 находятся на набережной с видом на остров Palm Jumeirah. Этажность зданий варьируется от 35 до 45.

Всего в Jumeirah Lake Towers 26 кластеров. Инфраструктура представлена социальными объектами, отелями, супермаркетами, точками по оказанию услуг населению. В Jumeirah Lake Towers постоянно проживает более 35000 человек. Заметна тенденция к росту населения района. Деловой центр JLT считается одним из самых престижных в эмирате. Именно здесь в непосредственной близости находятся офисы топовых мировых корпораций, биржевые агрегаторы, площадки электронной и офлайн-коммерции и все остальное, что связано с деловыми сетями.

Основной «козырь» района — это живописные озера и огромный парк, которые считаются местной достопримечательностью. Также факт наличия офиса в Jumeirah Lakes Towers прибавляет компании лишние очки в глазах клиентов и партнеров, поскольку у владельцев многих крупных компаний есть офис в JLT, это показатель успешности предприятия.

Этим район привлекателен для инвесторов и владельцев бизнеса. Семьям с детьми и одиноким людям тоже здесь понравится. Инфраструктура предусматривает все необходимое для жизни. Район в меру тихий, но есть множество развлечений. Спрос на недвижимость Дубая в JLT всегда высок, предложения на вторичном рынке появляются не так часто, поэтому этот район так привлекателен для инвесторов.

Интересное поблизости

Вам понадобится всего 30 минут, чтобы добраться до любого авиаузла, будь то главный Дубайский Международный Аэропорт или Аль Мактум. Добраться до популярного района Дубай Марина можно всего за 25 минут пешком или за 7 на такси – ведь до него всего-то 912 метров.

Burj Khalifa расположена в 9 км от района. Доехать до самого высокого здания можно за 12 минут на такси, 26 – на метро, а дорога на автобусе займет чуть более часа.

Променад и небоскреб

В Jumeirah Lake Towers есть много интересных мест. Здесь периодически проводятся необычные мероприятия: фестивали, кинопоказы и художественные галереи под открытым небом.

К известным достопримечательностям района относятся:

• Три искусственных озера и парк Jumeirah Lake Towers. В парке проходят мастер-классы по йоге, есть много спортивных площадок. Интересно, что парк был создан на месте осушенного четвертого озера.
• Башня Almas. Самое высокое здание района. В нем находятся хранилища золота и бриллиантов Дубая, Алмазная и Жемчужные биржи, конференц-центр для проведения бизнес-встреч на высшем уровне.
• Променад протяженностью 7 км вдоль искусственных водоемов. Здесь много заведений развлекательного характера, рестораны, кафе, детские и спортивные площадки.
• Здание DMCC (Центр Металлов и Сырьевых Товаров Дубая).

Озера – центр жизни района

Озера являются и центром всей городской композиции, и прекрасными местами для отдыха. В окружении деревьев жители и гости эмирата прогуливаются, отдыхают в кафе, играют с детьми в подвижные игры. Водная гладь отражает небоскребы, а все вокруг напоминает о роскоши и высоком уровне комфорта. Лучшие отели в Jumeirah Lake Towers также расположены внутри этих высоток — а вместе с ними и магазины, и центры с развлечениями для взрослых и детей.

Вокруг озер проложены беговые треки, велодорожки и ухоженные пешеходные зоны с аллеями, мостами, ресторанами, модными бутиками и салонами красоты. Зимой в парке Jumeirah Lakes Towers открывается рынок, проводятся мастер-классы по йоге и кинопоказы под открытым небом. Для любителей спорта и активного отдыха предусмотрены баскетбольные площадки.

Образование для детей всех возрастов

Родители с детьми дошкольного возраста найдут в JLT множество детских садов. Почти каждый второй кластер имеет свой собственный детский сад, в том числе здесь расположены два филиала детского сада Дьюдропс (Dewdrops Nursery), два детских сада Ленинг Лэддерс (Learning Ladders), а также Паддингтон (Paddington Nursery), Кид Кеа (Kid Kare Nursery) и центр раннего развития Оакфилд (Oakfield Early Learning Center). Такое разнообразие предложений объясняет, почему район популярен среди родителей, подбирающих квартиры в ОАЭ.

Международная школа Эмиратов находится всего в нескольких минутах езды от района, в сообществе Медоуз (Meadows). В соседнем районе Аль-Барша (Al Barsha) расположено несколько известных школ, в том числе престижные Кингс Скул (Kings School Al Barsha) и Американская школа Дубая.

Учащиеся старшего возраста найдут преимущества жизни в JLT в том, что в районе открыто несколько учреждений высшего образования. Это два университета ‒ филиал университета Модуль (Modul University) и российского вуза Синергия (Synergy University) в кластере I. Несколько известных учебных заведений, предлагающих различные учебные программы, открыто в Парке знаний, который находится напротив JLT.

Медицина в двух шагах

В районе, действительно, развитая инфраструктура. Здесь вы найдете множество медицинских клиник, включая:

Медицинский центр Доктора Кея (Dr. K Medical Center);

Клинику Доум МедДентал (Dome MedDental Clinic);

Медицинский центр Армада (Armada Medical Center);

Диагностическую клинику Оптимум (Optimum Diagnostic Clinic);

Клинику Герман Дентал (German Dental Clinic).

Помимо вышеперечисленных, жители JLT также обращаются за помощью в Скандинавский физиотерапевтический центр и Гомеопатическую клиники доктора Батры.

Больницы рядом с JLT ‒ это Медиклиник (Mediclinic) в сообществе Медоуз (The Meadows) и больницы Саудовской Аравии и Аль-Захра в районе Аль-Барша. Множество спа-салонов и фитнес-центров принимают жителей и гостей района.

Охота за недвижимостью

Поскольку, как уже писали выше, район притягивает владельцев крупных бизнес-проектов, спрос на недвижимость здесь всегда высок. Возможность оборудовать офис корпорации в столь престижном месте означает показать клиентам и конкурентам свою значимость. Район полностью застроен, поэтому на сайтах агентств лишь изредка возникают предложения о продаже полностью готовых оборудованных квартир на вторичном рынке от прежних хозяев. Спрос сильно превышает предложение, поэтому на каждую квартиру действительно ведётся охота.

Джумейра Лейк Тауерс входит в свободную зону. Раньше иностранным гражданам запрещалось становиться владельцами недвижимости в Дубае. Однако затем, когда ситуация поменялась, стали появляться территории свободного экономического владения — JLT как раз относится к такой категории.

Транспорт на высоком уровне

Общественный транспорт представлен станциями метро и автобусными остановками. В зависимости от проживания в конкретном кластере ближайшими станциями метро будут DMCC или Sobha Realty.

Однако, если вы сами не хотите передвигаться на авто, в этом нет реальной необходимости: в район ходит несколько автобусов, а также есть собственные станции метро — Джумейра Лейк Тауерс (Jumeirah Lakes Towers Station) и Дамак Пропертис (Damac Properties). В соседней Дубай Марине находится еще и железнодорожная станция, соединяющая эту часть города с другими, а также с аэропортом. Очевидно, что в Джумейра Лейк Тауерс нет проблем с транспортом и доступностью в другие районы эмирата.

Два молла и гипермаркеты

Любителям шоппинга здесь тоже есть куда сходить. Моллы в Jumeirah Lake Towers — это центры притяжения, внутри которых кипит активная развлекательная и коммерческая деятельность. Всего здесь два крупных молла:

Dubai Marina Mall — торговый комплекс, построенный в соответствии с современными стандартами комфорта. В нем есть не только модные бутики и магазины со всеми необходимыми товарами, но и развлекательный центр, кинотеатр, боулинг и рестораны на любой вкус и кошелек. Для детей также предусмотрены развлечения: малыши могут покататься на паровозике или порезвиться в игровом комплексе.

Ibn Battuta Mall — нестандартный торговый комплекс, где представлены тематические залы по темам разных стран. Здесь есть китайский, индийский, тунисский, испанский, иранский, египетский и персидский залы, каждый из которых выглядит как настоящий музей. Именно поэтому торговый комплекс посещают не только ради покупок, но и для удовлетворения эстетических потребностей. Из необычных экспонатов здесь — фигура индийского слона, лодка и мозаичное панно в персидском стиле.

В самом районе есть множество гипермаркетов и магазинов с товарами для повседневных нужд, а также специализированные продуктовые магазины и рынки. Например, Блю Плэнет Грин Пипл (Blue Planet Green People), который расположился у озера Алмас Вест, пользуется спросом не только у приезжих, но и у местных жителей.

Популярные пляжи поблизости

Собственных пляжей в Jumeirah Lakes Towers нет. Жители района сами могут без труда попасть на пляж или в одну из прибрежных прогулочных зон для приятного времяпрепровождения. Ближайшие пляжи находятся буквально в 15 минутах езды, это Marina Beach и JBR Beach.

Дубай Марина — общественный бесплатный пляж в престижном районе Dubai Marina. Судя по количеству отдыхающего народа на пляже, можно назвать его самым популярным у туристов. Пляж в Дубай Марине длинный, чистый и ухоженный, здесь есть туалеты, раздевалки, душ. На заднем плане открывается весьма эффектный вид на небоскребы, жилые дома и отели. Пляж Джумейра Бич Резиденс примыкает к микрорайону Джумейра Бич Резиденс, который знаменит стеклянными высотками, выстроившимися, в том числе, вдоль линии пляжа. Он также очень востребован у туристов.

Рай для гастротуристов

Дойти до променадов Дубай Марины и Джумейра Бич Резиденс не составит труда — а там вас ждет превеликое множество кафе и ресторанов на любой вкус. Однако реальной необходимости в этом нет, поскольку и в самом районе JLT заведений общественного питания предостаточно. Рядом с озерами и внутри деловых кварталов — абсолютно везде есть места, где вы можете перекусить быстро или, наоборот, не спеша.

Благодаря тому что в JLT проживают представители разных культур, здесь поистине огромный выбор ресторанов национальной кухни. Бронируйте столик заранее ― по вечерам здесь всегда многолюдно. Рекомендуем попробовать сырную лепешку манакиш в Bait Maryam, суп фо в Vietnamese Foodies, традиционный греческий шашлык сувлаки в Mythos и лучший в этой части города стейк-фри вCouqley. Рестораны при отелях, например Jazz@PizzaExpress и Nola, также предлагают посетителям оригинальную коктейльную карту и насыщенную развлекательную программу.

Есть в районе и особая точка притяжения всех гастротуристов — ресторан русской кухни Сказка Аль Саха (Skazka Al Saha), где на завтрак можно покушать блинчики, а на обед насладиться родным вкусом холодца, котлет, картофельного пюре или пельменей.

Спрос на аренду и новое жилье

Рентабельность района объясняется тем, что этот квартал один из самых популярных: туристы и бизнесмены выбирают JLT для временного проживания в любое время года. И поэтому спрос на аренду жилья здесь будет всегда.

Приобретение инвестиционной недвижимости в этом районе для многих становится оптимальным решением вопроса о пассивном доходе. Район всегда будет популярен среди путешественников и деловых странников, а значит жилье будет приносить доход вне зависимости от внешних факторов. И даже если что-то пойдет не так или понадобится срочно вывести средства — удастся сделать это быстро. Не придется долго искать покупателя и снижать цену, поскольку квартал пользуется высоким спросом.

Спрос на аренду недвижимости здесь стабильно высокий по нескольким причинам: непосредственная близость к аэропорту и общественным пляжам при относительной тишине района.