Не знаю, с чем связано, но это очевидно.
Портал ЕРЗ опубликовал данные по количеству положительных заключений экспертизы на проекты многоквартирных домов. Это задел на будущее. От момента пройденной экспертизы до получения разрешения на СМР и выход на площадку проходит год, иногда полтора. Так что активность по этому аспекту деятельности показывает, как видят девелоперы не завтрашний день (2023 год), а среднесрочную перспективу (2024-2025 годы).
Так вот, как нетрудно предположить, 2022 год оказался депрессивным. Количество полученных положительных заключений в сравнении с 2021 годом сократилось на 23%, с 2020-м на 22,5%.
Но средняя цифра не даёт понимания динамики изменений, происходящих в настроениях застройщиков по месяцам.
Весьма любопытное зрелище.
Посмотрите ещё на один график ЕРЗ.
Чёрные столбцы вниз – показатели отставания по количеству экспертиз от прошлого года. Ведь "минус" 23% — лишь средняя по году величина.
Так вот, август, сентябрь, октябрь оказались временем тотального неверия стройкомплекса в сколько-нибудь хороший исход ситуации на горизонте года-полутора лет. Количество полученных положительных заключений в сравнении с предыдущим годом уполовинилось (-56,2%, - 47,6%, - 55,9%, соответственно). Очевидно, девелоперы больше не рассчитывали, что за пределами 23-го года им придётся строить так же много, как и теперь, поэтому в подготовку документации вкладываться перестали.
Но в последние два месяца застройщиков как прорвало, и они бросились навёрстывать упущенное. В ноябре и декабре отставание сократилось до -12,2% и -13,6%, соответственно.
Какой сигнал они получили: о продлении льготной ипотеки, или что- то ещё, - мы не знаем.
И не узнаем.
Но факт остаётся фактом.
В конце прошлого года настроение у девелоперов «расцвело», и они вполне безмятежно смотрят уже не только в ближайшее будущее (23-й год), но и заглядывают гораздо дальше, за не такой уж далёкий горизонт (24-25).
Где-то власти им явно «подмигнули», так как в перспективы рынка недвижимости они теперь снова верят.
А мы?
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ЯНВАРЬ:
ПИК🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🟢, MR Group🟢, Инград🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢, Level Group🔴, МИЦ🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, ФСК, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------