Очередной обзор квартиры, в котором мы разберем почему уже несколько месяцев квартира с симпатичным ремонтом не может найти своего арендатора.
Сразу хочу отметить, что фотографии квартиры выполнены на высоком профессиональном уровне, использовались элементы хоумстейджинга, да и сам ремонт в квартире весьма привлекательный и выполнен со вкусом. Хорошо продуманы цветовые сочетания, планировка, в квартире имеется кондиционер и даже фильтр для воды (судя по типу кухонного смесителя). Но вот только не смотря на это квартира уже несколько месяцев не сдаётся, хотя в ней всё свежее - и ремонт, и мебель.
Сначала я не понимала почему, ведь в Перми откровенно не хватает стильных дизайнерских квартир, тем более в которых было бы больше двух комнат. Но, после того как я внимательно изучила объяаление и поставила себя на место потенциального арендатора, всё встало на свои места. Разгадка невезения данной квартиры нашлась.
Итак, квартира трёхкомнатная (пусть даже евро-формата). Потенциальные арендаторы трёхкомнатныйх квартир - семьи с детьми, и поэтому они ищут квартиру, где есть как минимум две жилые комнаты - спальни.
В этой квартире вместо одной из предполагаемых спален - кабинет. Причем, кабинет с диваном. Комната небольшая, поэтому кроме дивана и стола в неё больше ничего не помещается, т.е. размесить кровать точно не получится. Но, предположим, что диван раскладывающийся и ему есть куда раскладываться. Но, посмотрите на его цвет. ОН БЕЛЫЙ! Это конечно большая ошибка при выборе цвета мягкой мебели для арендной квартиры. Если даже на таком диване не будут спать, то как минимум, сидеть точно будут. Так вот обивка диванов (как и стульев) имеет склонность окрашиваться. Тёмные боюки и джинсы со свежей или не очень стойкой краской легко оставят след на белой (или даже просто светлой) мебели. Не говоря уже о естественном загрязнении.
Читаем внимательно объявление. В нём указано, что строго БЕЗ ДЕТЕЙ и животных. То есть кабинет в данной квартире остается исключительно кабинетом, либо спальным местом для одного (но, опять же, белый диван). Да и наличие душевой кабины откровенно указывает на то, что детям тут не рады)))
Если квартиру выбирает пара, то им вполне достаточно и евродвухкомнатной, зачем им трёшка?! Кто целевая аудитория данной квартиры? Если двое коммандировочных, то они обычно не снимают на слишком длительный срок. А эта квартира сдается принципиально на срок от года. С детьми нельзя.
Да, еще стоит отметить, что эта квартира находится чуть в отдалении от центра (совсем немного), в сталинке, пусть и с полностью отремонтированным фасадом, но всё-таки в старом доме без лифта. Квартира должна очень понравиться желающим её снять, чтобы они закрыи глаза на тип дома и соседей, но чаще всего в долгосрочную аренду рассматриват дома по-новее. А вот для посуточной, кстати, тип дома не имеет такого принципиального значения.
Допустим, что нашлась пара, которая в своей выборке решила рассмотреть и трёхкомнатные квартиры (хотя зачем?), им понравился и ремонт, и расположение, а тип дома вообще не важен. Допустим, они искали трёшку, потому что у них просто очень много вещей (не все же минималисты), и им нужна квартира попросторнее, чтобы их хранить.
Но тут мы внимательно опять пробежимся по фотографиям и... не увидим НИ ОДНОГО ШКАФА! Только небольшая вешалка с полкой для обуви в прихожей...
"А где всё хранить?", - спросите вы и потенциальные арендаторы.
Да, квартира очень красивая, изысканная, со свежим ремонт, но не кажется ли вам, что эстетика в данной квартире победила практичность и функциональность?! Да, добавь шкаф в прихожую, и она уже не будет выглядеть так светло и просторно. Поставь шкаф в спальню, и опять эстетика и внешний вид теряются...
В общем, красивые картинки картинками, но одно из трёх хозяину нужно пересмотреть: либо требования к эстетике, либо требования к арендаторам, либо стратегию сдачи в аренду (я имею ввиду, переключится на краткосрок, там она будет идеальна). Иначе эта красивая квартира провесит на досках объявлений еще несколько месяцев.
Хотите получить разбор своей квартиры в рамках персональной консультации, пишите мне на почту: medvedeva10@mail.ru или записывайтесь на консультацию здесь: https://taplink.cc/metri.ru
Также вы можете приобрести надежно защищающий ваши интересы договор аренды (это не пустышка из Интернета, это отшлифованный годами и юристами ценный экземпляр, который максимально снижает все риски, отсекает ненужных арендаторов и позволяет зарабатывать на аренде стабильно и без нервов).
А вот еще одна история квартиры (правда, менее привлекательной), которую тоже с трудом удалось сдать новоиспеченному "инвестору в недвижимость"