Вторичная недвижимость Дубай - пассивный доход.
Продолжаю вещать на данную тему:)
Предыдущие части⤵️
ЦЕЛИ:
1️⃣годовая доходность > 8%
2️⃣максимальная устойчивость капитализации объекта к негативным факторам на рынке и естественному старению в рамках 5 лет
3️⃣ликвидность - опция быстрого выхода в кэш
Я уже рассказал о факапах начала своего пути покупки недвижимости в Дубай для сдачи в аренду.
Показал наглядно и расписал в цифрах купленную мной новостройку.
Теперь настало время поделиться опытом покупки квартиры на вторичном рынке, которая на сегодняшний день супер успешно сдается и приносит долгожданный пассивный доход😅
Покупая вторую квартиру, себе в помощники я призвал компанию, которой, в последствии, передал ее в управление.
И так как первая цель - доходность > 8%, сдавать апартамент предполагалось в краткосрочную аренду.
В покупку я пошел с бюджетом 205 000 - 250 000 $.
Нижняя планка обусловлена желанием получить Вид на жительство по праву собственности недвижимости, стоимостью не менее 750 тыс дирхам, а верхняя здравым смыслом.
Сегодня начну рассказывать, как выбирали оптимальную локацию.
По сути, в краткосрочной аренде можно было идти двумя путями:
🔴Локация для арендаторов приехавших в Дубай за морем
🔴Локация для арендаторов приехавших в Дубай работать или бизнес командировку
На первом пути самая очевидная локация - ПАЛЬМА (palm jumeirah ), о которой слышали все, и которая не пустила меня, услышав мой бюджет😜
Следующая по популярности пляжная локация - Дубай Марина. Из плюсов - шаговая доступность до моря, классная гулябельная набережная вокруг Марины, наличие станций метро, ну и вишенка на торте - Marina Mall.
Из минусов - адские пробки, устаревшая (по меркам Дубая - 12 лет)инфраструктура, обилие зданий заселенными низко бюджетными арендаторами со всеми вытекающими.
И последняя на сегодня локация, которую я рассматривал - JLT (jumeirah lakes towers) является компромиссом между морем и бизнесом. Дело в том, что находиться она через шоссе за Дубай Марина (шаговая доступность до метро) и гипотетически на море можно дойти минут за 30, но практически эту локацию выбирают те, кто приехал в Дубай поработать, но при этом все же хотят любоваться с балкона водной гладью искусственных озер и раз в неделю все же добираться пешком до пляжа.
О рассматриваемых мной локациях лежащих на втором пути читайте в следующих постах.
