Российский Центробанк видит тенденцию к отказу рынка от ипотеки по пониженным ставкам и допускает рост ставок на первичном рынке. Об этом говорится в аналитическом материале регулятора.
В документе отмечается, что в декабре 2022 года наметилась тенденция к постепенному отказу банков и застройщиков от предоставления ипотеки по сниженным ставкам, в краткосрочной перспективе это может привести к некоторому росту ставок по ипотеке на новостройки.
В ЦБ считают, что с учетом продления программы льготной ипотеки на новостройки до 1 июля 2024 года с повышением ставки по ней до 8% и расширением параметров семейной ипотеки можно ждать стабилизации или некоторого снижения спроса на ипотеку под залог договора долевого участия (ДДУ).
Однако часть платежеспособного спроса может быть перераспределена именно в пользу программы семейной ипотеки, что поддержит высокую активность ипотечных заемщиков. Напомним, что с начала 2023 года воспользоваться семейной ипотекой могут семьи, в которых есть как минимум двое детей в возрасте до 18 лет.
Осенью прошлого года глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что ипотека от застройщиков по околонулевой ставке содержит риски для покупателей. В конце декабря регулятор опубликовал проект указания об увеличении резервов для банков по ипотечным кредитам от застройщиков по сниженным ставкам. Повышенные резервы предлагается установить по ипотечным займам, выданным с 1 января 2023 года.
Между прочим
Названы банки с самыми низкими ставками по ипотеке
Автор: Елена Галимова