Продолжая тему о строительстве "частного" жилого дома, нужно обратить внимание на тему самовольных построек.
Самовольная постройка ("самострой") - здание, сооружение, другое строение, которые:
- возведены на земельном участке (ЗУ), который надлежащим образом не предоставлен (нет права собственности, аренды, иного вещного права);
- разрешенное использование ЗУ не позволяет возводить такие здания и строения (например, вид разрешенного использования ЗУ - предпринимательство, а построен жилой дом);
- возведены без должной процедуры согласования и в нарушение градостроительных норм, которые существовали на момент начала строительства и существующие на момент возведения "самостроя".
Соорудившее "самострой" лицо не приобретает собственность на него и не может им распоряжаться: продать, дарить и т.п.
"Самострой" по закону должен быть снесен либо приведен в соответствие с градостроительными нормами, параметрами строительства, требованиям законодательства.
В свою очередь на "самострой" можно получить право собственности через суд, но для этого должно быть исполнено 3 условия:
- если возводившее лицо "самострой" имеет права на ЗУ, позволяющие построить такие здания;
- на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и интересы 3-х лиц, не опасно для жизни и здоровья людей.
Владеющее ЗУ лицо, что привело в соответствие требованиям "самострой", приобретает право собственности на такое здание или сооружение.
Решение о сносе "самостроя", о сносе или приведение в соответствие требованиям "самостроя" принимается судом или органами местного самоуправления (в определенных случаях).
Вышеуказанное предусмотрено ст. 222 ГК РФ, а также в отношении "самостроя" имеется обширная судебная практика, толкование высших судов. Например, не так давно появился Обзор Верховного Суда РФ судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, от 16.11.2022.
Так, во избежание возведения "самостроя" требуется владение ЗУ, соблюдение порядка согласования строительства и градостроительных и иных обязательных норм.
#юрист
#адвокат
#юридическиеуслуги
#юристонлайн
#недвижимость
#участок
#дом
#строительство
#ограничения
