Допустим, что Вы уже нашли дом вашей мечты по вменяемой цене. Сегодня строительство дач и коттеджей не регулируется законодательством. Каждый строитель самостоятельно лепит здание из тех материалов и теми руками, которые считает нужными и умелыми. Очень часто люди покупают дом, который стоит 2-3 сезона, а затем начинает просто рассыпаться на глазах. Ремонт такого дома часто обходится дороже его покупки.
Для экономии денег строители часто упрощают технологии, а еще чаще ими вообще пренебрегают. Дома строятся с нарушениями строительных норм и правил. Строитель ставит себе лишь одну цель - только продать его повыгоднее. При этом большинство продавцов будет говорить, что строили этот дом для себя и не планировали продавать, да вот обстоятельства изменились и теперь дом стоит на продаже.
Куда смотреть в первую очередь? Давайте кратко обсудим основные моменты:
1. Фундамент, подпол
Самая простая проверка качества фундамента - это попробовать открыть окна или двери. Если имеются перекосы, то они будут открываться и закрываться с трудом. Необходимо уточнить, бетон для фундамента изготавливался на месте или привозился с ЖБК. Если с ЖБК - то запросите документы у продавца. Также нужно осмотреть состояние чернового и чистового пола на первом этаже. Попробуйте пол "на ощупь". Он не должен быть холодным. Если фундамент свайно-винтовой, то необходимо проверить пол на вибрации. Просто попрыгайте на месте. Кроме того, обратите внимание на земельный участок, где расположен дом: если местность низкая или сырая, то фундаменты могут заполняться водой.
2. Стены и перекрытия
С помощью уровня проверьте стены на вертикальность. Также необходимо обратить внимание на качество и толщину кладки или бруса (в каждом регионе существуют свои нормы). Если дом из бревна или бруса - проверьте первый венец на наличие гнили, плесени и влаги. Сопоставьте массу стен и фундамент: от брусового дома на свайно-винтовом фундаменте лучше отказаться. Проверьте гидроизоляцию между чердаком и жилыми помещениями. Если имеется утеплитель фасада - проверьте его на отсутствие открытых участков и негерметичных стыков.
3. Кровля
Лучше всего подняться на кровлю и оценить ее визуально. На чердаке можно проверить кровлю на наличие подтеков. Если в доме есть печь или камин, то необходимо тщательно осмотреть изоляцию трубы в местах соприкосновения с перекрытиями. Дымоход должен быть выше конька дома.
4. Состояние инженерных сетей.
Если есть печь или камин, то их необходимо разжечь. Также необходимо включить отопительные и электроприборы на полную мощность. Также нужно включить все водопроводные краны (особенно, если есть второй этаж) - при такой нагрузке напор пропадать не должен. Если есть газовый котел, то проверьте наличие утечек (обычно имеется запах газа). Проверьте колодец: если он полный, то это плохо. Значит в нем стоят грунтовые воды.
Конечно, лучше всего покупать дома, которые уже отстояли 2-3 сезона. Узнать достоверно, сколько уже стоит дом, как правило, можно у соседей.
Внимание! Самый лучший способ проверить дом перед покупкой - это пригласить строительного эксперта со специальным оборудованием (тепловизор, уровень и пр.). Благо такие услуги активно предлагаются на досках объявлений. Стоимость такой процедуры от 5 до 15 тысяч рублей.
Подписывайтесь на канал. Ставьте лайк. Будем дальше обсуждать секреты сделок с недвижимостью.
