Дорогие друзья, 2022 год внес много корректив в нашу жизнь. К сожалению, многие россияне приняли решение о временной или постоянной релокации за рубеж.
Одной из самых востребованных локаций стал Дубай - финансовая столица Ближнего Востока.
Мои друзья пол-года назад открыли агентство в Дубае и активно занимаются продажами недвижимости от крупнейших застройщиков. Я и сам 20 лет назад работал пару лет в этом чудесном городе и хорошо понимаю его специфику. В общем, так как эта тема сейчас достаточно актуальна, решил опубликовать цикл статей о недвижимости Дубая. В первой статье - основные вопросы по истории и географии города, а дальше - обзор районов, основных жилых комплексов, застройщиков, юридические нюансы сделок и лучшие проекты с максимальной инвестиционной привлекательностью.
Оставайтесь, будет интересно!
История Дубая
С самого момента своего зарождения, Дубай представлял из себя микс традиционного арабского общества, сильного британского влияния и ... контрабандистов. Сердце Дубая - Dubai Creek - естественная и очень удобная бухта, которую с середины XVIII века облюбовали купцы из Персии и Индии. Всего в 150 км - побережье Ирана, а между ним и Дубаем - мелкий залив с кучей островов - настоящий рай для контрабандистов. Довольно быстро Дубай превратился в торговую столицу региона.
История современного Дубая стартовала в конце 70-х. В 1978 был запущен знаменитый Международный Аэропорт Дубая, а в начале 80-х Мировой Торговый Центр (World Trade Centre)
Выгодное расположение позволили превратить Дубай в глобальный транспортный хаб - здесь происходит пересадка пассажиров, летящих из США и Европы в Австралию, и из Китая и Индии - в США.
В мировую повестку Дубай попал в конце 90-х. После строительства первого в мире 7-звездочного отеля Burj al-Arab и главного городского шоссе - 12-полосной Sheikh Zayed Road - Дубай стал одним из главных туристических направлений.
В 2022 туристы оставили в Дубае 30 млрд долларов - сделав его мировым лидером по этому показателю. Дубай смог опередить гораздо более населенные Нью-Йорк, Париж, Лондон и Барселону - прежних лидеров туристического рейтинга.
Основой благополучия Дубая как и сто лет назад стали:
- традиционная арабская аристократия, обеспечивающая почти идеальную законность и порядок;
- союзнические связи с Великобританией, участвующие в создании инновационной экономики и глобальном пиаре Дубая;
- и ... контрабандисты. Да-да, сейчас они выглядит слегка иначе, но до сих пор многие успешные авантюристы Индии, Пакистана, Китая, арабских и африканских стран смотрят на Дубай как на место, где можно надежно и выгодно пристроить свои капиталы. С определенной точки зрения и знаменитый дубайский tax-free shopping - всё те же перепевы "свободной торговли".
География Дубая
Официально Дубай делится на 157 (!) отдельных communities, но, конечно, рассматривать такое количество мелких локаций крайне неудобно. На практике обычно выделяют 6-7 больших исторических районов Дубая:
Можно пользоваться более подробной картой
Первым районом города была Дейра - порт, бесчисленные лавки индийских и персидских купцов и конечно же Gold Souk
Бур Дубай - в переводе с арабского "континентальный Дубай" - часть, которая находиться "за ручьем" от Дейры. Здесь был расположен дворец правителя и несколько больших мечетей. В северной части сохранилась вполне аутентичная картинка
Шейх Заед Роуд - район, протянувшийся вдоль начального участка 55-километрового шоссе - от здания World Trade Centre до пересечения с улицей эс-Сафа. Активно застраивался в конце 90-х - начале нулевых. В этой части города расположено большинство дубайских небоскребов
Джумейра - фешенебельный район Дубая, вытянувшийся между побережьем и улицей Шейх Заед Роуд. Обычно клиенты из России выбирают квартиры именно здесь
Даунтаун - район, сложившийся вокруг самого высокого и самого многоэтажного здания мира - 828-метрового Burj Khalifa. Обычно Даунтаун делят на Downtown Burj Khalifa - район, непосредственно окружающий башню и Downtown Business Bay - часть, примыкающая с юга.
Аль Барша - один из самых новых районов Дубая. Этакий спальный район бизнес-класса - очень милый и уютный.
Джебель Али - когда-то удаленный поселок, расположенный на самой границе эмирата Дубай. В 70-ые год здесь был построен глубоководный порт с самой большой искусственной гаванью, позже - огромный алюминиевый завод и промзона.
Аль Куз - ещё один промышленный район Дубая, к югу от Шейх Заед Роуд.
Смотрите другие статьи о Дубае:
Дубай Марина - лучший район Дубая по мнению россиян
Что выгоднее: квартира в Москве или Дубае?
Даунтаун Дубай - деловой центр Ближнего Востока, расположившийся вокруг Бурдж Халифа
Застройщики Дубая - рейтинг лучших дубайских девелоперов
Благодарю Вас за уделенное время. Оставайтесь с нами :-)
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Жду Вас на своей странице Instagram
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартиры в Москве +7 919 7782622