Добрый день! Часто владельцев земельных участков интересует вопрос - возможно ли законно увеличить их площадь? На самом деле каждый случай индивидуален, давайте разбираться.
Одним из способов увеличения площади земельного участка является перераспределение. Точнее, это как бы по сути «прирезка» к существующему участку. Итак, согласно части 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса РФ перераспределение - это один из способов образования земельных участков.
Когда требуется перераспределение земельных участков:
– при проведении кадастровых работ установлено, что здание частично расположено за границами принадлежащего собственнику земельного участка;
– границы смежных участков не соответствуют их фактическому использованию. Пример: на вашем участке частично расположена хозяйственная постройка соседей, а вы ежегодно платите налог за фактически неиспользуемую вами площадь земли;
– площадь земельного участка не позволяет соблюсти требования градостроительных норм и правил при уведомительном порядке строительства жилого дома;
– для приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории в целях исключить вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу.
Но довольно сухой теории. Нюансов при этом способе образования участков много.
Предлагаю разобрать на конкретном примере.
Ко мне обратился владелец участка с просьбой помочь в вопросе с увеличением площади, так как фактически границы его участка не соответствуют сведениям ГКН и много лет он пользуется большей площадью, с соседями проблем нет.
Начинаем разбираться.
1. Земля, которую хочет добавить себе заявитель является муниципальной. Согласие от соседей есть.
2. После необходимых замеров при выезде на место мы вычислили площадь участка, который хотим добавить. Важно! Согласно статье 39.28 Земельного Кодекса РФ при перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и ЗУ, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, ИЖС, площадь ЗУ, находящегося в собственности граждан, увеличивается не более чем до установленных предельных максимальных размеров ЗУ.
Нащ исходный участок имеет разрешенное использование «Земельные участки под ЛПХ» и площадь 2007 кв. м. Хотим добавить еще 525 кв. м. Сверяемся с ПЗЗ нашего района, там для данной категории земель предельный максимальный размер участка 10000 кв. м. Значит, все осуществится.
3. Составили схему расположения земельного участка для предоставления в Администрацию.
Личный архив
4. Спустя установленный срок, у нас месяц, получили Постановление об утверждении схемы участка.
5. На основании этого Постановления изготовим межевой план на новый земельный участок. Старый исходный участок прекращает свое существование, а заявитель доволен!
Анна М. для канала «Деревяшки».
Гид по всем статьям канала
Рекомендуем: Как разделить дом и участок, если они в общедолевой собственности?
Строю деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Проекты Домов из Дерева по низким ценам!!<<<
Понравился материал -
ДАЙ ПЯТЬ!
Подписывайтесь, будет интересно