История о том, как Продавец квартиры продал ремонт дороже, чем саму квартиру и чем это все закончилось.
Итак, москвич продал квартиру за 8,5 млн.руб. Чтобы сэкономить на налоге, он убедил Покупателя в договоре-купли продажи квартиры указать 4 млн.руб., а в дополнение они подписали договор купли-продажи строительных материалов и сантехники на сумму 4,5 млн.руб.
По договору купли-продажи квартиры Продавец заплатил НДФЛ, а по договору купли-продажи стройматериалов и сантехники нет. Второй договор Продавец нигде не показывал.
Все бы хорошо, но что-то пошло не так. Покупатель подал в налоговую декларацию, чтобы получить вычет за покупку жилья. Среди документов для налоговой был кредитный договор с суммой полученной ипотеки 7,65 млн.руб. В нем была указана и цель выдачи кредита: для приобретения квартиры и оплаты неотделимых улучшений. А еще Покупатель приложил расписки продавца на сумму 8,5 млн.руб.
Покупателей допросили в суде. Те не хотели сдавать продавца и стояли на том, что квартира действительно нуждалась в ремонте, и они купили у Продавца стройматериалы. Предоставить чеки Продавец не смог, при этом сотрудник банка и оценщик заявили, что рыночная цена квартиры составляла 8,512 млн.руб., а ремонта квартира не требовала.
В итоге для Продавца доначисление НДФЛ и штраф. Посопротивлялся немного Продавец, даже подал иск в суд. Он утверждал, что не обязан хранить годами чеки на стройматериалы, и стоял на том, что он действительно покупал стройматериалы. А потом перепродал все это Покупателю. Суды двух инстанций отказали Продавцу в иске. В частности, суды сослались на норму налогового кодекса о том, что налогоплательщик должен сохранять документы, которые нужны для исчисления налогов. Сейчас срок их хранения составляет пять лет.
Апелляционное определение Московского городского суда № 33а-1133
Решение Савеловского районного суда г. Москвы № 02а-0108/2018