✅ Подбор объекта и его проверка
Изучите историю понравившегося объекта (зарегистрирована ли недвижимость на лицо, которое представляется продавцом), нет ли на собственности обременений (ипотеки, ареста). Важно проверить и статус продавца на вторичке, например, его семейное положение.
✅ Внесение задатка
Фиксированных условий нет – всё по соглашению сторон.
✅ Заключение договора купли-продажи
Подписать договор можно двумя способами.
1. Непосредственно в Доме Юстиции: напрямую (покупатель – продавец) или через уполномоченных представителей.
2. У нотариуса, после чего нужно представить в Дом Юстиции уже подписанный документ.
Договор обязательно составляют на языке, понятном обеим сторонам сделки, плюс на грузинском. Поэтому чаще всего договоры с иностранными покупателями бывают двуязычными.
✅ Оплата сделки
Покупатель вносит средства на расчётный счёт продавца. Самым распространённым является банковский перевод.
При этом покупателю необязательно открывать расчётный счёт в грузинском банке, но проводя платёж может потребоваться прохождение валютного контроля в стране, из которой отправляют деньги.
Можно рассчитываться и наличными. В этом случае передачу денежных средств подтверждают распиской в простой письменной форме или производят её в присутствии нотариуса или свидетелей.
✅ Регистрация права собственности
Чтобы перевести право собственности с продавца на покупателя в публичном реестре, достаточно представить договор купли-продажи недвижимости и справку из банка, подтверждающую оплату в Дом Юстиций.
Выписку о статусе собственника можно получить на сайте публичного реестра.
@nazarovLife