Друзья, все так ждут падения цен на квартиры, а Разные конспирологи весь 2022 год давали людям прогнозы о "страшном" падении цен на недвижимость к концу 2022 года. И, что произошло? А произошло следующее. Вторичный рынок недвижимости за 2022 год немного упал, а новостройки, только за 4-й квартал 2022 года поднялись в цене. В чём же дело? На самом деле всё до банальности просто, новостройка продаётся по льготной ипотеке, (семейная, господдержка), плюс застройщики предлагают различные схему субсидированной ипотеки, которая сегодня может быть даже под 3%, по некоторым лотам, не по всем конечно. Вторичка, как говорится "торчит" по самые "неболуйся", т.к. на неё ипотека начинается от 10,5%, а в большинстве случаев под 11-12% годовых. Вот и получается, что купив, например однокомнатную квартиру в новостройке, за 4,8 миллионов рублей, у человека ежемесячный платёж будет примерно 20 000 рублей, а если он возьмёт квартиру в ипотеку на вторичном рынке, то ежемесячный платёж может составить до 50 000 рублей. Кроме того застройщики частенько проводят акции, например "Ремонт в подарок".
Так, что друзья, лично я не претендую на звание "Внук бабушки Ванги", но я практически точно предсказал в прошлом году подъём цены на квартиры в новостройках на 4%, как минимум. Свершилось! Начало 2023 года показало дальнейший рост цен на квадратный метр. У нас в Краснодаре застройщики с 16 января подняли цены на "М2" от 2 000 до 6 000 рублей в зависимости от жилого комплекса.
Брать квартиру сейчас, или подождать вопрос, я думаю, совсем не актуален. Нужно жильё - берите не колеблясь. Дальше условия будут ухудшаться и станут более невыгодными. Я за годы работы в бизнесе недвижимости ни разу не видел падения цен на жильё. Были "отскоки" но после были серьёзные скачки цен... практически сразу.
И так, по данным федерального портала Мир квартир за 4 квартал 2022 года статистика следующая:
КРАСНОДАР - Вторичка (-3%) Новостройки (+4,5%).
За другие регионы говорить не буду, т.к. свою деятельность виду в Краснодарском крае.
Ваш эксперт и помощник по приобретению недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае, Игорь Иванов. Мои контакты: Телефон: +7 918 965-33-80; Whatsapp: + 7 (965) 458 42 33
Ставьте лайки
Пишите комментарии
Подписывайтесь на канал