Имущественный налоговый вычет - это сумма, которую можно вычесть из налогооблагаемых доходов. Тогда НДФЛ придётся платить не со всего заработка, а только с разницы между доходом и вычетом. А если налог уже уплачен, то можно его вернуть из бюджета. Так государство частично компенсирует расходы граждан на приобретение жилья.
Как я ранее уже рассказывала в одной из своих статей на данном канале, в 2021 году я успешно продала свою двухкомнатную квартиру 67 кв.м. в районе станции метро ВДНХ. При этом, "попала" на необходимость уплаты 13% налога на полученный доход от продажи, так как данная квартира была в собственности менее 3-х лет (в моем случае она и года в ней не была: приватизация - 08.08.2021 года, а продажа - 26.09.2021 года). Таким образом по сданной в 2022 году налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц от дохода с продажи квартиры (я воспользовалась в этом случае, при расчете НДФЛ, налоговым вычетом в 1 000 000 рублей) в мне необходимо было до 15 июля 2022 года уплатить государству налог в 780 000 рублей!
Стоит отметить, что в моем случае покупка была фактически в 2021 году, акт приема-передачи квартиры подписан 30.12.2021 года, но так как покупка была не по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), а уже после ввода дома в эксплуатацию - по предварительному договору купли-продажи - право собственности зарегистрировано в январе 2022 года, поэтому и налоговый вычет по такой покупке оформляется в году, когда была регистрация права собственности. При варианте же заключения ДДУ на приобретение квартиры в новостройке, моментом наступления возможности оформления имущественного налогового вычета является день подписания акта приема квартиры, вне зависимости от того в этом же году или в следующем будет зарегистрировано право собственности в Росреестре.
В данной статье расскажу: какие нюансы при оформлении имущественного налогового вычета стоит учесть, как оформить и в какие сроки можно получить от государства возврат 260 000 рублей.
Хотя регламентный срок рассмотрения такого заявления = 30 суток с момента подачи, мне повезло, его рассмотрели через 2 недели (подала 16.06.2022 г., а рассмотрено и удовлетворено - 29.06.2022 г.).
Расскажу один полезный нюанс: так как с начала 2022 года до момента получения данного уведомления мой работодатель удерживал НДФЛ из перечисляемой мне заработной платы, то сам работодатель, получив такое уведомление по моему заявлению вернул мне удержанный налог в 138 500 рублей, оставшуюся часть вычета в 121 500 рублей работодатель не стал удерживать НДФЛ из моей заработной платы. Таким образом, уже до конца 2022 года мне полностью вернулись от государства 260 000 рублей в качестве имущественного налогового вычета.
Хочу отметить, что имущественным налоговым вычетом не получиться воспользоваться в 2-х случаях:
- если оплата покупки квартиры произведена за счет средств работодателя или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счет бюджетных средств;
- если сделка купли-продажи квартиры заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику близким родственником (муж / жена, дети, отец / мать, опекун).
Если у Вас, как и у меня, стандартный вариант приобретения квартиры в собственность (вне зависимости во вторичном или первичном сегменте), то алгоритм получения уведомления о праве на имущественный налоговый вычет с учетом использования возможностей личного кабинета налогоплательщика на сайте nalog.ru довольно простой:
- представить до 31 марта налоговую декларации (по форме 3-НДФЛ);
- сформировать заявление на подтверждение права на имущественный налоговый вычет;
- прикрепить к данному заявлению сканы документов, подтверждающих право на приобретенные квадратные метры: договор (ДДУ или ДКП), с приложением акта приема-передачи, платежные поручения на оплату, выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности.
В одной из следующих статьей на своем канале я поделюсь своим опытом оформления социального налогового вычета по расходам в 2022 году на лечение (в моем случае - затраты на установку брекет-системы и ежемесячные приемы у ортодонта).
Оставляйте комментарии, подписывайтесь на канал!