С начала СВО, точнее с 24 февраля и до конца 2022 года в Сербию приехало около 200 000 россиян. Первая волна пришла сразу после начала спецоперации, вторая волна последовала чуть позже, в июне, а самой массовой стала третья в сентябре, после объявления мобилизации.
И хотя считается, что не все из приехавших остались здесь, их приезд внес существенные изменения. Ударом для сербов от наплыва россиян и украинцев стал резкий рост цен на недвижимость, которые подскочили в несколько раз.
Агенты по недвижимости заявили, что не помнят такого спроса, который вызвал внезапный скачок цен, и квартиры, которые год назад сдавались по 300 евро, сейчас стоят 600, а те, что стоили 500 евро, в настоящее время сдаются за 1000.
Насколько значителен приезд мигрантов для сербской экономики, еще предстоит проанализировать, но стоит отметить, что в 2022 году российские граждане основали в Сербии около 4200 компаний (в 2021 году их было всего 159). Приезд новых жителей также увеличил потребление, что, в свою очередь, оказало дополнительное влияние на рост потребительских цен.
Приток новых резидентов, которые открывают компании в Сербии, также привел к увеличению спроса на бизнес-площади. Приезд иностранцев, прежде всего русских и украинцев, среди которых есть и те, чьи компании переносят свой бизнес в Сербию, способствовал тому, что в столице компаниям становится все труднее найти площади для аренды.
Огромный интерес к аренде квартир побудил многих заняться бизнесом в сфере недвижимости. По данным APR (Агентство по регистрации предприятий), в прошлом году в Сербии было открыто 142 агентства недвижимости, 88 из них в Белграде. На сегодня в столице работает 773 агентства.
Воспользоваться услугами местного агентства или же искать жилье без посредников помогает конечно же интернет. И вот наиболее популярные сайты для поиска сербской недвижимости:
www.halooglasi.com - пожалуй, самый популярный портал, чем-то схожий с российским Авито, где можно найти все что угодно. Недвижимость на сайте представлена как от частных лиц, так и от агентств. Для удобства поиска есть много фильтров.
kupujemprodajem.com - очень популярный сайт, похожий на предыдущий. Здесь также представлено практически все - от работы, различных услуг, вещей и автомобилей, до недвижимости, которая представлена как от агентств, так и от собственников. К сожалению, на сайте часто встречается множество объектов, потерявших актуальность.
www.nekretnine.rs - крупный портал по недвижимости с более чем 55 000 объявлений. Каждый месяц портал посещает более 1 000 000 человек. С помощью фильтра можно искать и только укниженное жилье, и предложения от собственников.
sasomange.rs - относительно новый, но достаточно популярный сайт. Большая база недвижимости содержит порядка 50 000 объектов от агентств и частных лиц. С помощью фильтров можно выбрать только укниженные объекты от собственников.
www.oglasi.rs - новисадский сайт, предлагащий объекты недвижимости для покупки и аренды по всей Сербии от физических лиц и агентств.
www.4zida.rs - большая база недвижимости, в основном от агентств. Фильтра поиска жилья от собственников нет. Портал включает блок со статьями и рекомендациями по купле-продаже недвижимости.
www.svenekretnine.com - сайт с общей базой порядка 10 000 объектов, представляет недвижимость только от агентств, с весьма слабыми фильтрами отбора.
www.imovina.net - также сайт, где представлены предложения в основном от агентств недвижимости. Фильтр объявлений от физических лиц доступен только зарегистрированным на портале агентствам.
www.srbija-nekretnine.org - некогда один из ведущих сайтов по недвижимости в Сербии, в настоящее время вытеснен конкурентами и предлагает в основном объекты от коммерческих агентств.
www.nadjidom.com - портал, предлагаюший недвижимость только от агентств. Фильтры позволяют сделать сортировку по местоположению, цене, площади, структуре, отоплению, состоянию объекта.
www.mojanekretnina.rs - база недвижимости содержит в основном предложения агентств, без возможности фильтрации объявлений от собственников.
www.beogradskioglasi.com - присутствие в базе многочисленных дешевых предложений объясняется тем, что сайт самостоятельно обновляет старые объявления, которые давно потеряли актуальность.
www.realitica.com - портал предлагает недвижимость в Сербии, Хорватии, Черногории, Боснии и Герцеговине и в других странах, в основном от агентств, без возможности отбора объявлений от собственников.
www.svastara.rs - недорогая недвижимость в Суботице, есть возможность отсортировать предложения от частных лиц и выбрать только укниженые объекты.
Кроме этих сайтов, существует много сербских групп на Фейсбуке для поиска жилой недвижимости. Вот некоторые из них:
Nekretnine Srbije - Недвижимость Сербии.
Hitna prodaja - Nekretnine Srbije - Срочная продажа - недвижимость Сербии.
Kuce i vikendice / Nekretnine na selu / OGLASI - Дома и дачи/Недвижимость на селе/ Объявления.
Jeftine nekretnine Srbija - Дешевая недвижимость Сербия.
Izdavanje stanova, apartmana ,soba - Ареда квартир, апартаментов, комнат.
Izdavanje stanova - Beograd - Аренда квартир в Белграде.
Beograd - stanovi, sobe, kuće - izdavanje & prodaja - Белград - квартиры, комнаты, дома - аренда и продажа.
Izdavanje stanova Beograd i okolina - Аренда квартир Белград и окрестности.
Izdavanje stanova Novi Sad - Аренда квартир Нови Сад.
IZDAVANJE STANOVA NOVI SAD - Аренда квартир Нови Сад.
Jeftini stanovi - izdavanje/prodaja *NOVI SAD* - Дешевые квартиры - аренда/продажа Нови Сад.
IZDAVANJE STANOVA I SOBA NOVI SAD I OKOLINA - Аренда квартир и комнат Нови Сад и окрестности.
Izdavanje stanova Zrenjanin - Аренда квартир Зренянин.
Izdavanje Stanova Pozarevac - Аренда квартир Пожаревац.
Izdavanje stanova Lazarevac - Аренда квартир Лазаревац.
VALjEVO - Izdavanje: stanovi, kuće, garaže i poslovni prostori - Валево - аренда: квартиры, дома, гаражи и коммерческая недвижимость.
IZDAVANJE STANOVA NIS - Аренда квартир Ниш.
Читайте также:
15 РАЗНЫХ ИНТЕРЕСНЫХ ФАКТОВ О СЕРБИИ.
ТАЙНА ИСЧЕЗНУВШЕГО ГОРОДА-КРЕПОСТИ ЖРНОВ.
11 ИНТЕРЕСНЫХ ФАКТОВ О БЕЛГРАДЕ.
