Давайте для начала разберемся, кто должен подавать декларацию за 2022 год.
Если Вы:
- продали или обменяли недвижимость сроком владения до 3/5 лет
- продали по переуступке имущественные права
- получили недвижимость в дар от физлиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками по семейному Кодексу
- получили имущество или имущественные права от организации или ИП безвозмездно или с частичной оплатой
- налоговые резиденты РФ, получающие, доходы от источников за пределами РФ
- получили иные доходы, при выплате которых не был удержан налог налоговыми агентами
в 2022 году, то необходимо подать декларацию в налоговую до 30 апреля 2023 года.
Не нужно подавать декларацию при операциях с недвижимостью
- при продаже/мене имущества сроком владения (с учетом точек отсчета!) более 3/5 лет
- если доход от продажи уложился в вычет 1 млн.
- люди с двумя и более детьми при соблюдении ряда условий
- получение в дар от члена семьи или близкого родственника по семейному кодексу
Что будет, если нарушить сроки или не подать декларацию
- ст 119 НК за просрочку подачи декларации (5% за каждый месяц, но не более 30%)
- ст 122 НК за просрочку уплаты налога до 15 июля (штраф 20-40%)
- начиная со сделок 2020 года ФНС вправе рассчитывать НДФЛ самостоятельно на основе Данных от Росреестра и Других источников (ст 214.10 НК), что не отменяет штрафа за неподачу Декларации и неуплату налога в срок.
Напоминаем, что у тех кто недавно покупал недвижимость - срок владения считается от даты полной оплаты по ДДУ, но налоговая этого не «видит» и налоговики считают от даты регистрации права собственности.
Вы можете думать, что уже прошло три года с момента оплаты (и в Вашем случае налог платить не надо), но налоговая видит только момент регистрации, который был например 1,5 года назад. В таком случае Вам насчитают полный налог и штраф вдогонку.
Все льготы, в том числе налоговый вычет - носят заявительный характер, это означает, что Вы должны самостоятельно уведомить налоговую. Если Вы этого не сделаете, то будет рассчитан максимальный налог.
За какой год подавать декларацию?
Подаем за год, в котором получили доход.
Если Вы реализовали недвижимость условно в декабре 2022 года, но деньги получили только в январе 2023 года, то подаем декларацию уже за 2023 год.
Хорошая новость в том, что штрафы можно оспорить, но лучше до этого не доводить!
Появились вопросы, задавайте в комментариях...
Уже заполнили декларацию?
С уважением к людям. Честное, частное агентство недвижимости Тропа.РФ из Санкт-Петербурга.