Для участков ИЖС, ведения садоводства и ЛПХ максимальная жилая площадь дома не ограничевается, поэтому не важно какое строение будет на этих землях до 500 кв.м или более 500 кв.м. Главное условие-это жилой дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя надземными этажами.
Но есть нюанс!
С 2019 года при строительстве жилого дома до 500 кв.м достаточно просто уведомить местные власти сначала о планах, потом о завершении строительства, причем не важно с каким видом разрешенного строительства у вас участок: ИЖС, ведения садоводства или ЛПХ
Если площадь дома более 500 кв.м, то сначала нужно согласовать проектную документацию, провести её экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Все капитальные дома на любых участках считаются жилыми и имеют одинаковый юридический статус.
Давайте разберем чем отличатся садовый участок (СНТ, ДНТ) от ИЖС.
СНТ- садовое некомерческое товарищество. Название оргаизационно-правовой формы (не является видом разрешенного использования).
СНТ и ДНТ(дачное некомерческое товарищество) являются садовыми участками для ведения садоводства.
На сегодняшний день основное отличие садового участка от ИЖС состоит в том, что садовый участок организован товариществом, которому нужно регулярно платить взносы (членские и целевые). Взамен член этого садоводства вправе обратиться со своими вопросами к администрации СНТ (ДНТ) для урегулирования таких действий как например прокладка водопровода, подключение электроэнергии, ремонт дорог, вывоз мусора и тп, согласно прописаному уставу, в котором прописаны все нормы и правила данного СНТ (ДНТ).
В отличии от СНТ (ДНТ) ИЖС не входит в какое то товарищество или партнерство,поэтому все проблемы касаемые подключение электричества и любых других нужд: поход в различные инстанции,подготовка бумаг и тп возлагается на самого собственника, но при этом не платит регулярно ни какому товариществу.
На землях ИЖС нельзя рзводить сельскохозяйственных животных, а на территориях СНТ (согласно федеральному закону №217-ФЗ) можно разводить любую птицу или кроликов, но только для личных целей и при соблюдении ряда иных условий. Закон не говорит о разведении свиней, коров, лошадей, и иных животных на территории СНТ(ДНТ), поэтому их лучше не разводить.
Выбирая между ИЖС и СНТ сравните всё и поищите разные варианты, включая: геолокацию, наличие комуникаций, электричества, дорог, близость к социальным объектам инвраструктуры ( зравооранение, образование, социальное обеспечение и защита населения, объекты потребительского рынка, объекты культуры, досуга, физической культуры и спорта и иные социально значимые объекты). Сразу взвесте все ЗА и ПРОТИВ и решите какие земли вам подойдут.
ЛПХ отличается от ИЖС только возможностью заниматься животноводством.
Вывод:
Если вам нужна нормальная локация, инфраструктура, хорошие дороги,при этом вы не планируете разводить сельхоз живность, то вам подойдет любой вид разрешенного использования: ЛПХ, ИЖС, СНТ и нет смысла гоняться за ИЖС.
Если планируете разводить кур и кроликов, то вам подойдут земли СНТ и ЛПХ.
Дома строить можно на всех землях: ИЖС, ЛПХ, землях сдоводства (СНТ,ДНТ), где вид разрешенного использования имеет коды: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1, 2.1.1), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2) и для ведения садоводства (13.2).
Друзья, если вам понравился разбор поставте пожалуйста лайк и подпишитесь на канал. При наборе 100 и выше подписчиков включится монетизация, которая поможет мне дальше развивать блог.
Если вы хотите прочитать начало статьи, то нажмите на синее название статьи На каких землях можно построить дом ИЖС, СНТ, ЛПХ? Часть 1
Напишите в комментариях, собираетесь ли вы строить дом и участок какого вида разрешенного использования планируете приобретать?