О минусах проекта в районе JVT
Ну что, продолжаю свой рассказ:)
Предыдущие части:
Итак, я выделяю следующие существенные минусы:
1️⃣Застройщик
В ОАЭ имя застройщика влияет на объект гораздо сильнее, чем в МСК. Это влияние не сильно распространяется на размер извлекаемого дохода от аренды, а вот на ликвидность даже очень.
У дома, построенного всемогущим EMAR, существенно меньше шансов получить плохую управляющую компанию, а, соответственно, дом, даже спустя n - ное количество лет, будет оставаться привлекательным для платёжеспособного арендатора + базовые настройки качества строительства в среднем по больнице у этого застройщика выше.
Все выше сказанное отражается на ликвидности объекта.
Мой проект строит никому не известный застройщик с портфелем из трех - четырёх объектов. О первом минусе в отношениях с таким партнёром я уже рассказал (стройку затянули на год).
Второй минус - “безымянный” застройщик играет против ликвидности при перепродаже.
2️⃣Район
Район JVT(Jumeirah Village Triangle) далеко не топовая локация Дубай. Как я уже рассказывал в подкастах, в бюджете до 300 000 $ для выбранных нами целей, а это:
✔️годовая доходность >8%
✔️максимальная устойчивость капитализации объекта к негативным факторам на рынке и естественному старению в рамках 5 лет
✔️ликвидность - опция быстрого выхода в кэш
Таких локаций 4:
1. Dubai Marina
2. JLT Jumeirah Lakes Towers
3. Downtown
4. Business bay
Так что не повторяйте моих ошибок:)