Всем привет!
Сегодня хочу рассказать вам о профессии управляющего [объектами торговой недвижимости / Street Retail].
В первую очередь это менеджер, основной задачей которого является реализация ожиданий собственника помещения по системному извлечению прибыли от аренды его [собственника] объектов. Помимо того, что управляющему необходимо обеспечить стабильно высокую заполняемость объектов собственника, также управляющий осуществляет контроль за своевременностью оплаты платежей по аренде и коммунальным услугам от арендаторов, осуществляет контроль за соблюдением условий договоров, участвует в предотвращении и предупреждении аварийных ситуаций, оперативно и планово разрешает вопросы с городскими службами, осуществляющими предоставление коммунальных ресурсов в помещения, проводит работу по аналитике рынка недвижимости с целью снижения расходов собственника и увеличения денежных потоков от аренды.
Рабочее место.
Рабочая неделя управляющего представляет собой симбиоз удаленной работы и работы разъездного характера в соотношении 50/50.
Часть недели управляющий посвящает текущим делам (работа с задолженностями, подготовка счетов арендаторам, подготовка писем и дополнительных соглашений, анализ рынка недвижимости, ведение отчетности) и все это можно и нужно делать удаленно, основные рабочие инструменты - телефон, компьютер, принтер. В те дни, когда предполагаются выезды, управляющий осуществляет обмен документами с контрагентами, плановый осмотр помещений, решение вопросов, связанных с авариями, показ помещений, посещение городских служб и конечно же самое главное - переговоры с текущими и потенциальными партнерами/арендаторами.
График работы.
Один из собственников, с которым я работаю в начале сотрудничества сказал мне: "Работай хоть один день в месяц, но все задачи должны быть выполнены". Конечно это большой плюс, но необходимо учитывать, что равномерное распределение нагрузки всегда гораздо эффективнее [лично мне больше всего подходит формат 5/2, но бывают месяцы и 7/0].
Доход.
Управляющий это второе лицо после собственника, в наибольшей степени заинтересованное в том, чтобы объекты собственника приносили как можно больший денежный поток, и как вы уже поняли, речь идет о проценте от денежного потока от аренды. В сегменте управления объектами не связанным с техническим обслуживанием объектов, процент за управление варьируется от 3 до 5%.
Конечно я не смогу в одной статье рассказать о своей профессии подробно, поэтому в качестве одной из тем блога я оставляю тему профессии. Это начало, дальше нас ждет много интересного.
Действуйте! И не злодействуйте!