Цель любой оценки недвижимости состоит в том, чтобы определить ее стоимость. Однако часто она сводится лишь к определению продажной цены, которая на самом деле является лишь следствием определения стоимости. Оценка недвижимости — зачем это нужно? Когда оценка недвижимости должна быть проведена, определяется в большинстве случаев нормами закона, включенными в конкретные акты.
Цели оценки недвижимости
Одна из целей – определить соответствующую сумму за продажу квартиры. Вы можете сделать это самостоятельно. Однако следует помнить, что цены предложений, отображаемые на веб-сайтах, могут отличаться от цен сделок до 10%. Поэтому рекомендуется добавить эту сумму к оценочной стоимости, чтобы избежать возможных потерь. Оценка приобретает более официальный характер, когда вы оцениваете стоимость квартиры в условиях наследства, дарения, декларирования имущества, ипотечного кредита и других предусмотренных законодательством случаев. В таких случаях вам нужен оценщик недвижимости. Закон обязывает нас проводить оценку недвижимости. Закон о государственных предприятиях, об управлении сельскохозяйственной собственностью государственной казны, о праве собственности на помещения и другие четко определяют цели оценки недвижимого имущества. К ним относятся:
- определение цены покупки и продажи помещения
- расчет возмещения убытков
- определение суммы залога по кредиту
- определение суммы госпошлины для целей налогообложения
- указание суммы арендной платы
- расчет плановой пенсии и комиссионного вознаграждения
Это только примеры ситуаций/целей, в которых вы обязаны провести оценку имущества.
Оценка недвижимости оценщиком
Стоимость недвижимости должна быть адекватна ценам, сложившимся на рынке. Следовательно, для его определения необходимы знания, связанные с текущими рыночными стандартами, а также знание законов и правил. По этой причине пользуются услугами оценщика недвижимости. Подтверждением стоимости данного имущества является документ, представляющий собой заключение эксперта о стоимости оцениваемого имущества.
При оценке учитываются: цена других объектов аналогичного стандарта и характеристик, техническое состояние помещения, а также степень его износа. Оценщики в большинстве случаев используют сравнительный метод оценки, хотя могут встречаться и другие практики. Оценка имущества производится по заказу банков, компаний, офисов, а также физических лиц.