Начнем с того что такое ипотечный пузырь. Это такая ситуация на рынке когда заёмщики не могут выплатить свои кредиты даже за счёт продажи залоговой недвижимости, так как стоимость объектов падает.
По моему мнению признаки ипотечного пузыря есть.
Например, программа "Ипотека за 1 рубль".
Что это за программа?
Она появилась в октябре 2022 года. Это жилищный кредит, по которому заемщик платит ежемесячный символический платеж в 1 рубль (у некоторых банков он в пределах 100 рублей).
Но платит так пока застройщик не достроит дом. После сдачи объекта платежи будут начисляться в полном объёме.
Почему это признак ипотечного пузыря? Потому что квартир может быть продано много, а денег при этом участвует мало.
И получается:
"Раздувайся пузырь, раздувайся большой.
Оставайся такой да не лопайся.
Он летел, летел, летел да за веточку задел. Ш-ш-ш лопнул".
Вторым признаком я считаю ипотеку без первоначального взноса. Потому что в процессе участвуют только деньги банков. Если впоследствии цена не поднимется чтобы продать эту недвижимость дороже, то будет опять "Ш-ш-ш лопнул". Но это касается регионов где предложение новостроек очень сильно превышает спрос. В Сочи это возможно в некоторых комплексах, но в целом на рынке нет. Это не прогноз, это мое мнение.
Сейчас на рынке большой разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье. Может ли из-за этого лопнуть ипотечный пузырь? Разрыв есть, но он нивелируется низкими ставками на новостройки. Если ставки на новостройки и вторичку выровняются, что маловероятно, то это будет признаком, что пузырь лопается. При условии что он существует. Что сложно сказать. Если только не закрыть глаза, протянуть руку вперед и произнести таинственным голосом: "Вижу... пузырь есть". То есть это будет "бабушка Ванга сказала".
Но определенные признаки пузыря я вижу. Особенно в некоторых регионах, например, в Краснодаре. #недвижимость #сочи #море #горы #ипотека #риэлтор
Стало немного понятнее? Успокоил или наоборот испугал? Напишите в комментариях.