Покупка или продажа недвижимости - всегда очень ответственное мероприятие. Поскольку речь идёт о крупной сумме денег, всегда хочется, чтобы сделка прошла безопасно и без неприятных неожиданностей. Для этого специалисты советуют заключать договор купли-продажи, в котором прописаны все возможные нюансы будущего соглашения.
Для чего нужен договор купли-продажи?
Договор - это соглашение в письменном виде между стороной, которая продаёт недвижимость? и стороной, которая эту недвижимость покупает. В этом документе фиксируются все условия и нюансы сделки, права и обязанности сторон. Он необходим для того, чтобы сделка считалась действительной и прошла в соответствии с ожиданиями обоих контрагентов.
Что должно быть прописано в договоре?
Мы приведём лишь список основных пунктов, которые обязательно должны присутствовать в вашем договоре:
- Предмет - здесь указывается, что именно вы продаёте или покупает. В случае с недвижимостью важно прописать все параметры: год постройки, этаж, характеристики квартиры;
- Стороны - полные данные участников сделки: ФИО, прописка, паспортные данные;
- Цена - обязательно стоит указывать полностью стоимость недвижимости, в рублях;
- Условия оплаты - прописывается полная или частичная передача средств, алгоритм передачи;
Если продавец просит крупный аванс, не спешите его вносить. Даже если условия сделки кажутся привлекательными. Лучше ограничится стандартным авансом, а оставшуюся часть платежа вносить, согласно составленному договору.
- Дата освобождения недвижимости - срок, до которого продавец полностью освободит квартиру для покупателя;
- Условия расторжения договора - упускать этот пункт нельзя, он поможет вернуть деньги при возникновении непредвиденных обстоятельств.
Как составить договор купли-продажи?
Любой договор можно оформить тремя путями:
- Написать от руки - самый малоэффективный и опасный сценарий.
- Скачать образец договора из интернета и заполнить - бесплатный, но не всегда безопасный и оптимальный вариант.
- Привлечь к составлению договора юриста - платный, но самый безопасный и наименее затратный по силам и времени способ.
Пользоваться первым способом мы вам не советуем, поэтому подробнее разберём только два последних варианта.
Скачать договор купли-продажи из интернета
Этой фразы, вбитой в поисковой строке, хватит, чтобы обзавестись образцом нужного вам договора. В сети таких бланков - миллионы и все они разные. Более того, многие содержат устаревшие данные, поскольку законодательство в сфере договорного права регулярно меняется.
При таком подходе нередко возникают проблемы, которые могут привести к признанию договора недействительным:
- Если вы допустите ошибку при оформлении договора;
- Упустите какую-либо юридическую мелочь, документ также смогут оспорить;
- Будете руководствоваться устаревшей нормой.
Именно поэтому таким способом советуют пользоваться только при сделках между близкими людьми или при минимальной сумме сделки. В остальных случаях, когда речь идёт о нескольких миллиона рублей, лучше обратиться к профессионалам. Стоимость их услуг будет мизерной по сравнению с суммой сделки.
Доверить оформление сделки риелтору
Это самый быстрый и безопасный вариант составления договора купли-продажи. Однако, прибегают к нему далеко не всегда. Во-первых, в попытках сэкономить, а, во-вторых, многие не понимает, за что юрист вообще просит деньги.
Прежде всего, юрист сможет составить договор в соответствии с последними принятыми нормами права. Учтёт и пропишет все нюансы именно вашей сделки, сможет запросить и досконально проверить дополнительные документы, необходимые для заключения договора, проследит, чтобы все пункты в договоре соответствовали законодательству РФ и интересам клиента.
Кроме того, юрист с помощью специальных баз данных сможет проверить участников сделки не только, как физических лиц, но и как участников или руководителей юридических организаций.