Рассказываю в этой статье существенные нюансы, плюсы и минусы, а также "подводные камни" покупки квадратных метров в московской новостройке.
В осенью 2021 года я продала свою московскую двухкомнатную квартиру 67 кв.м. На деньги, полученные от ее продажи, в это же время я приобрела 2 однокомнатные квартиры: 30 кв.м. в московской новостройке и 30 кв.м. квартиру из вторичного жилищного фонда (о чем я уже рассказывала ранее в одной из своих статей на канале).
По прошествии почти двух лет с момента совершения этих сделок, я могу объективно оценить все положительные и отрицательные стороны покупки квартиры в первичке.
Оговорюсь сразу, я пошла по менее рискованному пути: заключала договор с компанией-застройщиком уже после момента получения на него разрешения на ввод в эксплуатацию (то есть - фактической сдачи дома и его готовности к заселению).
Заключала с застройщиком я не Договор долевого участия (ДДУ), а сначала предварительный договор купли-продажи (по нему производила полную оплату напрямую на расчетный счет застройщика, без использования эскроу-счета), в моменте же фактической приемки квартиры был подписан основной договор купли-продажи квартиры.
Поэтому и сам срок получения заветных ключей от квартиры занял у меня минимальное количество времени: всего 2 месяца (по сравнению со временем, которое нужно было б ждать при покупке квартиры по ДДУ в новостройке на этапе котлована / незавершенного строительства).
Самым главным и очевидным плюсом приобретения квартиры в новостройке для меня стало: при строительстве дома использовались новые современные технологии строительства, делая проживания в нем более комфортным и удобным (в квартире довольно тепло в любое время года, имеется подземная парковка, на первом этаже присутствует колясочная, кладовки для хранения вещей в подвале, подземный паркинг и даже лапомойка для собак), чем в домах строительства прошлого века.
Также существенный плюс - в отличие от вторичного жилья отсутствие истории владения приобретаемой квартирой: когда напрямую покупка осуществляется у застройщика (как в моем случае по ДКП, или по ДДУ, не по уступке прав требования), не надо досконально выяснить всю цепочку покупателей и продавцов (бывшим собственников), дабы избежать возможных рисков при покупке.
Из минусов покупки квартиры в новостройке, на которые советую обратить внимание при принятии решения о покупки квартиры именно в первичном жилом фонде, для меня существенными оказались следующие:
1) постоянный шум от ремонтных работ в доме (без перерыва на праздничные и выходные дни разрешено в домах-новостройках). Квартиру в новостройке я покупала с уже готовой отделкой от застройщика (все квартиры в моем подъезде сдавались с ней), в соседних были варианты: с черновом варианте (то есть "бетон") / с отделкой White-Box (без сантехники, без обоев и т.п., но уже с разводкой труб воды, электричества и межкомнатными перегородками). Поэтому мне в этом немного повезло: ремонтные работы производились только по части устранения дефектов отделки и недостатков, выявленных соседями при приемке квартиры, в течении, примерно, полугода с момента моего заселения;
2) выявление при приемке квартиры дефектов в отделке и строительстве: начиная от кривых стен и пустот под плитками, заканчивая плохими стыками водопроводных и сточных труб (на первый, тем более неопытный взгляд они незаметны), что довольно омрачает радость от получения долгожданных ключей от нового жилья. Именно поэтому я прибегла к помощи специалиста-приемщика, который все замерил, проверил и помог мне составить акт об обнаруженных дефектах при приемке.
Данные дефекты были не особо критичны, чтобы не ждать 45 дней, чтобы представители застройщика их устранили, я самостоятельно (в том числе за свой счет) в большей части их устранила (не стала обращать внимание на: неровно покрашенные обои, наличие в некоторых местах пустот под кафелем в прихожей).
3) постоянные поломки лифтов из-за переездов соседей, грязь в подъезде и в лифте из-за перевозки стройматериалов. В моем случае не проходило и пару дней в течение, примерно, 1 года с момента сдачи дома и начала заселения, как лифты (у меня их два: грузовой и пассажирский) не были бы опять сломаны. Надо отдать должно управляющей компании: подъезды и лифты убирались почти каждый день с производством влажной уборки, поэтому в большей мере поддерживалась чистота.
4) отсутствие возможности выбора поставщиков услуг Интернета и кабельного телевидения: пока не соберется необходимое число голосов по Общему собранию собственников помещений (жилых и нежилых) в доме другие провайдеры не смогут в него "зайти". В моем случае, по прошествии уже более чем двух (!!!) лет с момента сдачи дома, кворум собственников так и не набрался. Именно по этой же причине, по моему дому управляющая компания до сих пор не может заключить договор на оказание охранных услуг с Частной охранной организацией (соседи не могут определиться с количеством постов охраны и оптимальной стоимостью услуг охраны).
Может в других новостройках с минусами получше ситуация, у меня так.
Оставляйте комментарии, подписывайтесь на канал!