Вот сдал вам застройщик квартиру без стен. Вы подписали все документы и стали собственником. Что дальше?
Многие думают, что если нет стен, то в квартире свободная планировка и куда хочу туда и переношу стены, меняю расположение комнат, мокрых зон и тп. Однако, как таковой свободной планировки в квартирах нет и это связано с тем, что к жилью применяются отдельные нормы и правила.
Когда дом сдаётся в эксплуатацию вместе с разрешением на строительство сдаётся и проектная документация, которая предварительно проходит госэкспертизу и в которой указаны планировки квартир и эти планировки так же включаются в состав договора купли-продажи квартиры. Поэтому после ввода в эксплуатацию в ЕГРН будут внесены планировки согласно проектной документации, предоставленной застройщиком.
Если вы будете оставлять стены на том же месте, что вам разметил застройщик, тогда ни чего узаконивать не потребуется, а вот если вы захотите перенести какую-либо стенку в другое место, расширить санузел или перенести мокрую зону вот тогда потребуется узаконивать перепланировку.
Основная рекомендация - если вы решили что-то изменить в планировке своей квартиры, тогда обязательно уточните допустимо ли такое изменение, а так же узаконивается ли оно.
Если о не узаконенной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют и прийдётся за свой счёт вернуть как всё было или же заняться узакониванием. В случае отказа от устранения замечаний в части не узаконенной перепланировки дело может дойти до суда и даже лишения имущества, но это уже крайняя мера, которая на практике редко встречается.
Для узаконивания перепланировки потребуется получение разрешения, а так же подготовка проекта перепланировки (не путать с дизайн-проектом) и далее получение Акта от жилинспекции и после внесение изменений в ЕГРН.
Заказывая услугу по узакониванию перепланировки учитывайте, что проект пелепланировки подготавливает организация у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ, а подготовкой технического плана для внесения изменений занимается кадастровый инженер, который так же должен состоять в СРО.
Узаконить перепланировку в квартире