Сейчас ипотека стала гораздо более распространена, чем раньше. Соответственно, встречаются случаи, когда умирает наследодатель и после него остаётся квартира, обременённая ипотекой.
Что с ней делать и как её можно принять в наследство и стоит ли вообще принимать? Давайте мы на эту тему поговорим.
Для начала вы должны понимать, что ипотека это, вообще-то, право залога, т.е. это не собственность, а именно право залога. Соответственно, речь идёт о том, что человек для покупки недвижимости брал кредит в банке, а этот кредит обеспечен залогом этой же квартиры. Соответственно, собственником квартиры числится наследодатель и поэтому, если вы принимаете наследство, вы просто вступите в собственность этой квартиры. Предположим, что для простоты других наследников нет и вы один вступаете в наследство и принимаете в собственность эту квартиру. Это будет ваша собственность и никто с этим не спорит.
Другое дело, что на эту собственность банк имеет право обратить взыскание, если не будет выплачен кредит. Банку всё равно кто выступает на стороне собственника: сам наследодатель, который брал кредит, либо его наследники, для него главное, чтоб кредит должен быть уплачен. Поэтому надо понимать, что, если вы принимаете в наследство такую ипотечную квартиру, то надо сразу решить, что с ней делать.
Самый простой вариант, вы можете вместо наследодателя сами продолжать выплачивать ипотеку. Здесь проблема только в том, что ипотечные платежи насчитываются ежемесячно, а наследство вы можете принять по истечении шести месяцев со дня смерти. Соответственно, до истечении этого срока вы ещё не являетесь собственником, а платежи будут насчитываться и за 6 месяцев набегает кругленькая сумма.
Причём, если сумма не уплачивается вовремя, соответственно, набегают и штрафные санкции, которые банк с удовольствием применяет. Поэтому через пол года вам будет предъявлено к выплате круглая сумма и это ещё при том, если банк согласится ждать. Потому что для банка 6 месяцев непонятно чего ожидать, смысла нет.
Это не является оптимальным вариантом, они могут за эти 6 месяцев успеть расторгнуть договор, обратиться в суд с обращением взыскания на залог и тогда вы можете вообще лишиться этой собственности. Поэтому здесь возникает вот эта сложная дилемма, когда надо платить ипотеку ещё тогда, когда вы не собственник.
Для многих это очень напряжённый момент, особенно это касается случаев, когда собственников несколько. Каждый кивает друг на друга, деньги доставать никому неохота, ещё неизвестно, как и сколько получат и какая будет доля и так далее, поэтому вопрос может зависнуть и надолго.
Если наследников несколько, учтите, что наследники между собой могут переделить наследственное имущество по своему соглашению. Это может быть выходом для вас. Чтобы не плодить на стороне заёмщика несколько человек, они могут меж собой договориться, что квартира достаётся одному из них. Именно он и будет оплачивать ипотеку. Наконец, последний вариант это продать ипотечную квартиру совместно с банком и под его контролем. Если вы не в состоянии выплачивать ипотеку либо не хотите этого делать, никто не запрещает взять и продать квартиру. Ведь там есть какая-то выплаченная часть ипотечной квартиры, даже, если она выплачена на половину, т.е. половина стоимости денег там всё-таки есть.
Поэтому можно закрыть ипотеку, продать совместно с банком ипотечную квартиру, вырученные средства направить на погашение остатка процентов и долга по ипотеке. Оставшуюся часть денег, которая не минуема там будет, уже делить между всеми остальными наследниками.
Банк вполне может пойти на такую схему, потому что для него это какой-то вариант решения проблемы. Если вы будете честно показывать банку все совершаемые действия, он даст согласие на совершение сделки. Обычно он даёт такое согласие, если расчёты проводятся через этот же банк. Например, стороны открывают там счета, а расчёты делаются таким образом, что попадая на счёт продавца деньги, банк имеет возможность сразу списать причитающиеся ему задолженность, поскольку это предусмотрено договором банковского счёта.
Льготную ипотеку продлили. Что это значит? А вот что!
Достался в наследство самовольный гараж. Куда бежать и что делать?
Вот простые рекомендации, как правильно принять ипотеку и не иметь потом проблем. Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.