Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Сегодня едем с вами на правый берег Невы, в деревню Новосаратовка Свердловского городского поселения Всеволожского района Ленинградской области.
Здесь в 1766 году, согласно коллективному договору, заключенному 27 августа 1765 года с камергером и егермейстером Екатерины II - Вилим Романовичем фон Польман, поселилось шестьдесят семей крестьян из Гессен-Дармштадта. Первоначально они должны были отправиться в Саратов, но ехать туда отказались, поэтому деревня, изначально названная “Колония шестидесяти”, превратилась сначала в Саратовку, потом в Малую Саратовку и, наконец, стала Новосаратовкой. К нашему времени от потомков немецких переселенцев не осталось и следа. В советское время деревня практически превратилась в дачный поселок. И сейчас невзрачные пейзажи этой деревни оживляют только особняки “новых” русских.
И вот в жизни “тихой” пригородной деревеньки наступает новый этап бурного развития. Два мощных девелопера Санкт-Петербурга - “ЦДС” и “Setl City” взялись за комплексное развитие этой территории. Нет, конечно, сносить деревню они не будут.
Но бывшие колхозные поля от шоссе до Невского лесопарка отданы под новую застройку, масштаб которой впечатляет. Причем, оба застройщика уже называют свои жилые комплексы не иначе как город - “Город первых” и “Город звезд”.
По примерным подсчетам численность населения города-спутника может составить до полумиллиона человек!
Подкупает близость КАД - всего 2 км. Но мы помним, как это было в первом «человейнике» Кудрово). КАД близко, но дорога до него в “час пик” занимала 40 минут. А здесь масштабы стройки побольше. Остается надеяться, что планы по расширению магистралей и прокладке новых в сторону Мурманского шоссе будут осуществляться в соответствии с темпами развития района.
Декларируются также и планы по строительству трамвайной линии до Новосаратовки и продления оранжевой ветки метро. Но для начала хорошо бы построить метро в Кудрово). А пока что автобус идет до станции метро “Ломоносовская” 40 минут, что в общем то не так плохо, учитывая, что от “Ломоносовской” до “Гостиного двора” можно доехать на метро за 20 минут. Получается, что на общественном транспорте за 1 час можно добраться до центра города. Хороший результат в современном Петербурге.
Еще один из плюсов, на котором делают акцент застройщики, это близость к Неве. Некоторые квартиры на верхних этажах будут видовыми, и это несомненный плюс. Однако, на отдых на берегу точно не стоит рассчитывать. Вся береговая линия застроена частными домовладениями и выходов к воде практически нет. Больший интерес представляет Невский лесопарк и река Утка, которые проходят по границе застройки с севера. В планах Setl City обустроить пляж на берегу речки и проложить экотропу в лесопарке. А в четырех километрах от Новосаратовки находится этнографический музей русского деревянного зодчества «Усадьба Богословка». Кто еще не был, рекомендую посетить. Это не Кижи, но зато рукой подать. Можете посмотреть небольшое видео оттуда в комментариях к этой статье.
Впрочем, любителей экологии и натуральных продуктов ожидает более интересный сюрприз - молокозавод «Приневское», расположенный в 1 км от планируемой застройки. Поэтому при западных ветрах, которые частые гости в наших широтах, жители нового “города” не будут ощущать своей оторванности от деревни)). Как говорится:”Хорошо в краю родном, пахнет сеном и ….” Говорят, что туристы в Альпах специально доплачивают за такую близость к природе))
Но не будем сгущать краски. Оба застройщика строят здесь жилье комфорт класса и при этом применяют весь накопленный положительный опыт предыдущих проектов: обустроенные закрытые дворы с продуманными ландшафтами, детскими площадками, современными игровыми комплексами и зонами отдыха для взрослых. А также бульвары, площади и набережная, про которую я уже говорил. Многоуровневое освещение дворов. Красивые входные группы. Паркинги и гостевые стоянки для автомобилей. Коворкинги. Детские сады, школы, поликлиника и станция скорой помощи. Отделение полиции. Всё, чего так не хватало на первых порах в Кудрово и Мурино. Все это сразу закладывается в план комплексного развития территории.
При всем при этом несомненным плюсом этого района на данный момент конечно являются цены на квартиры. Цены на сопоставимое жилье в северных районах города значительно выше.
Для примера приведу цены на квартиры в “Городе первых” и “Городе звезд”.
Двухкомнатная квартира (евротрешка) с отделкой в корпусе 2.7 “Город первых” площадью 52,93 м2, большой кухней 15,35 м2, большим санузлом, отдельным туалетом и небольшой лоджией:
Срок сдачи конец 2024 года ( возможно, что и раньше, поскольку ЦДС строит с опережением графика).
Двухкомнатная квартира с отделкой в корпусе 1 “Город звезд” площадью 50м2, кухней 15м2, большим санузлом, отдельным туалетом и небольшой лоджией:
Срок сдачи 3-й квартал 2025 года.
Так что, как можете убедиться сами, цены вполне адекватные, учитывая концепцию проекта и статус застройщиков.
Но, если вы не любитель большого скопления народа, и у вас есть автомобиль, то я рекомендую ознакомиться с моей статьей про поселок Новоселье: Новоселье - локация для автомобилистов.
Спасибо всем, кто дочитал эту статью. Жду ваши вопросы и комментарии.
Обращайтесь для подбора квартиры в новостройке и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности или бюджету. Я сам съезжу на объект, осмотрю местность, соберу информацию и поделюсь своими впечатлениями. Тем более, что подбор новостроек для клиентов нашей компании (напомню, что я работаю в одной из крупнейших и старейших компаний на рынке недвижимости Санкт-Петербурга - ГК “Адвекс”) бесплатный, а застройщиков, с кем мы сотрудничаем, около 90. Так что, выбрать есть из чего)
А также мы можем помочь с продажей вашего жилья, чтобы вы могли перебраться в новое. Комиссия за услуги по продаже вашего жилья будет зависеть от сложности сделки и оговаривается после осмотра вашего объекта недвижимости.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Удачных и обдуманных вам покупок и до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.