Приветствую вас мои друзья и подписчики!
Сегодня поговорим о классе “Комфорт плюс” в недвижимости. Понимаю, что для многих из нас этот сегмент остается пока недоступным. Но все же думаю, что стоит посмотреть, что получает покупатель такой квартиры в обмен на солидную сумму денег)
А смотреть мы будем сегодня на примере двух жилых комплексов от застройщика Арсенал-Недвижимость. “Ариосто” и “Модум” в Приморском районе Санкт-Петербурга.
В обоих комплексах присутствуют признаки недвижимости этого класса:
- Удачное расположение - быстрый доступ на ЗСД
- Рядом небольшой парк и 10 минут до Юнтоловского лесопарка
- Большой подземный паркинг и кладовые
- Ландшафтный дизайн во дворах
- Спортивные и детские площадки
- Фитнес клуб с бассейном 25 м, попасть в который из ЖК Модум можно будет пройдя через паркинг, не выходя на улицу
- Индивидуальный архитектурный проект с отсылкой к итальянскому Ренессансу и греческому Парфенону
- Комфортная этажность
- Дизайнерское оформление входных групп
- Малое количество квартир на этаже (не более 5)
- Высокие потолки
- Скоростные лифты
- Различные планировки, включая квартиры с террасами и саунами
- Качественные отделочные материалы
- Интегрированная система “умного дома”
- Собственный детский сад и школа
- Развитая инфраструктура Приморского района
Выглядит красиво и помпезно. Пригласить друзей в гости будет не стыдно).
При всех своих достоинствах, недостатки тоже имеются.
Возвращаясь еще раз к расположению ЖК “Ариосто”, отмечу его близость к Западному скоростному диаметру (ЗСД). Интенсивный транспортный поток по которому естественно создает определенные проблемы - шум и загрязнение воздуха. Особенно надо внимательно выбирать квартиру в корпусе №3. Он стоит ближе всех к трассе - всего 150 м. Поэтому выбирая там квартиру обязательно смотрим куда выходят окна! “Модум” в этом плане расположен удачнее - в глубине квартала. Но и там надо смотреть, чтобы окна не выходили на проспект Авиаконструкторов. На случай если его со временем решат продлить до Верхне-Каменской улицы.
Ещё меня смутили некоторые недочеты в планировках квартир и архитектурных решениях:
- Какие-то мелкие недоделки в деталях оформления
- Несуразные батареи висящие над головой в лифтовом холле
- Высокий порог перед балконной дверью в одной из спален
- Коридоры ведущие в “никуда” - прямо таки место для съемки триллеров)
- Лифтовые холлы отделены от входной группы
- Не во всех секциях лифты спускаются в паркинг
- Спальни без санузла (в некоторых квартирах), при том что этих санузлов в квартире два
- Скользкий кафель на полу в прихожей и кухне.
Поэтому предпочтительнее выглядят квартиры с предчистовой отделкой. Где вы уже сможете реализовать свои идеи и выбрать отделочные материалы на свой вкус. Да, несомненно это будет дороже, чем у застройщика, который закупает материалы оптом, но зато не будет досадных недочетов, на которые вы будете натыкаться каждый день. А планировку надо внимательно выбирать при покупке. Благо, что в представленных ЖК еще большой пул непроданных квартир и выбирать есть из чего. И это несмотря на то, что “Ариосто” уже сдан, а “Модум” сдается в ближайшее время.
Покажу теперь планировки квартир в обоих комплексах и расскажу о ценах.
Вот так выглядит 3 ккв площадью 93,25 м2 с 2 лоджиями, 2 санузлами и сауной.
Цена с отделкой около 24 млн рублей. Почему около? Потому что застройщик готов идти на определенные скидки. И их надо оговаривать индивидуально.
А вот квартира с предчистовой отделкой в ЖК “Модум”.
3 ккв евро площадью 81,6 м2 с 2 санузлами, гардеробной, просторной кухней-гостиной, лоджией и мастер-спальней (здесь уже все грамотно - в спальне есть свой санузел).
Цена около 21 млн рублей. Сдача в конце 2022. Ключи в начале 2023 года.
Надеюсь, друзья, что вам было интересно посмотреть на эти примеры.
Обращайтесь для подбора квартиры в новостройке и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности или бюджету. Я сам съезжу на объект, осмотрю местность, соберу информацию и поделюсь своими впечатлениями. Тем более, что подбор новостроек для клиентов нашей компании (напомню, что я работаю в одной из крупнейших и старейших компаний на рынке недвижимости Санкт-Петербурга - ГК “Адвекс”) бесплатный, а застройщиков, с кем мы сотрудничаем, около 90. Так что, выбрать есть из чего)
А также мы можем помочь с продажей вашего жилья, чтобы вы могли перебраться в новое. Комиссия за услуги по продаже вашего жилья будет зависеть от сложности сделки и оговаривается после осмотра вашего объекта недвижимости.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Всего вам хорошего и до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.