〽️ Ни для кого не секрет, что цены на недвижимость кардинально выросли на последние 3 года. Ключевыми факторами роста были:
🔹высокие ставки на кредит (США и остальной мир);
🔹Снижение темпов продажи квартир по всему миру и снижение цен на жилье;
🔻разогретый российский рынок льготной импотекой;
🔻 предложение кардинально превышающее спрос
🔘 Не будем заострять внимание на зарубежных рынках, возьмём наш.
Цены уже поползли вниз (подробнее на графике), а в совокупности с :
☑️ большим предложением, ☑️ограниченным спросом, ☑️геополитической обстановкой, ☑️снижающимися объемами продаж
🟣Цены будут снижаться, о чем говорит история пикового роста за предыдущие периоды, а это десятки лет.
🟥 Резюме: жильё по хайповым ценам, накопленными проблемами в секторе подобными в 2008г., индикаторы, говорящие и раздутости предложения — покупка сейчас не будет логичным решением, для сохранения тоже, даже банковский вклад 🏦 будет лучшей относительной инвестицией.
Вишенкой на торте является спред между спросом и предложением
🆘 Картина 2008г. ничего не напоминает ?
📌 2014г. Во время стагнация рынка спреда не было, от слова совсем!
Проблемы были связаны с девальвацией рубля и носили локальный характер (страновой)
🔻 в 2020г. Спред связан был с дисбалансом предложения, был в отличии от 2008 и 2022г.
#инвестМнение