Приветствую вас мои друзья и подписчики!
В то время как рынок недвижимости переживает спад и многие строительные компании поставили на паузу вывод новых объектов, есть компании, которые продолжают радовать новыми интересными предложениями.
Одна из таких таких компаний - Лидер Групп. В конце 2022 года они анонсировали старт продаж сразу трех жилых комплексов (ЖК) объектов в Шушарах - Аэросити Клаб, Аэросити Фэмили и Аэросити-4.
Мне довелось побывать на экскурсии в 1-й очереди Аэросити и увидеть общую концепцию этого ЖК и квартиры в нем.
К слову, в 1-м корпусе Аэросити, который уже сдан, еще осталось несколько квартир в продаже.
Немного о расположении комплекса. Как видно на карте, участок застройки расположен в треугольнике между КАД, Витебским проспектом и трассой М-11. Что самое обидное, трасс вокруг много, а выездов на них всего два. Один через Пушкинскую улицу на Витебский проспект. И там всегда пробка, не говоря о часе пик. Второй выезд со Школьной улицы на Московское шоссе. Правда, выезд только в сторону Москвы и придется ехать до разворота 4 км, на котором тоже придется стоять.
Для пешеходов тоже пока жизнь не сахар. Недалеко от комплекса есть кольцо автобусов, на которых можно добраться до станции метро Купчино или Звездная (синяя ветка метрополитена Санкт-Петербурга). Но выделенной полосы для автобусов нет, поэтому они стоят в той же пробке, что и автомобилисты. К тому же, на посадку с утра выстраивается очередь.
Если вы любитель пеших прогулок, то за 30 мин (2,6 км) можно дойти до железнодорожной станции Шушары и отправиться на электричке до Витебского вокзала (ст. метро Пушкинская/Звенигородская). Время в пути 20-22 мин. В период с 7 до 9 утра поезда ходят часто (10 поездов по будним дням). То есть за 1 час вполне реально добраться до центра города.
Но местные жители и застройщик возлагают основную надежду на скоростной трамвай “Славянка”, маршрут которого будет проходить по границе комплекса, а конечная остановка будет у метро Купчино. Запуск трамвая планируется в 2023 году. Смущает только, что вместимость трамвая 220 человек. Полагаю, что в час пик сесть в него будет проблематично. Зато в остальное время до метро можно будет добраться быстро.
Будем объективны - такие проблемы ждут во всех пригородах Санкт-Петербурга. И в этом плане Шушары не сильно отличается от остальных городов-спутников.
А пока я предлагаю прогуляться по ЖК и посмотреть на основные моменты, которые могут заинтересовать потенциального покупателя.
И начнем мы с вами с придомовой территории. На ней организована гостевая парковка и парковка для тех, кто не станет покупать место в подземном паркинге. Хотя, как вы поняли из вышесказанного, жизнь в Шушарах не располагает к использованию автомобиля.
Во внутренний двор ведет сквозная парадная с безбарьерным доступом, как это сейчас принято. Правда в отличие от других проектов, в данном случае она больше напоминает узкий коридор, чем просторный холл.
Внутренний двор закрыт от ветров корпусами домов. В то же время открытая часть развернута к солнцу, что делает двор светлее. Безусловно, когда солнце есть в Петербурге)
Присутствует стандартный набор для комфортной жизни - детская площадка, спортивный уголок, дорожки, скамейки для отдыха. Двор закрыт, но есть возмозможность заехать для разгрузки мебели и т.д.
В подъезде 2 лифта - пассажирский (который был почему-то отключен) и грузопассажирский на 13 человек. Лестницы не очень широкие, но крупногабаритные товары пронести можно. Шаг ступенек комфортный - я без труда поднялся на 6-й этаж, где была расположена квартира для показа.
Квартир на этаже немного - от 5 до 10. На полу в коридоре плитка. Потолок подвесной.
Выглядит просто, без изысков.
Виды отделки квартир, которые предлагает застройщик: квартиры без отделки, с чистовой отделкой, с базовой отделкой и три варианта полной отделки - классический, скандинавский и минимализм.
Как видите выбор вариантов большой - под любые потребности.
Без отделки квартира выглядит вот так:
Есть стеклопакеты, радиаторы, трубы ГВС и ХВС, электрическая разводка, квартирная вентиляция, противопожарная защита и входная металлическая дверь. Обратите внимание, что окна низкие, но в тоже время безопасные - нижняя часть не открывается.
К сожалению, с чистовой и базовой отделкой увидеть квартиры не удалось.
В чистовую отделку добавляются: стяжка, финишная штукатурка и шпаклевка стен.
В базовую отделку - окрашенный потолок, обои под покраску, линолеум, межкомнатные двери и недорогая сантехника в санузлах.
Лучше всего выглядит полная отделка.
Здесь уже вас ждет - натяжной потолок, кафельная плитка на полу в кухне и прихожей, в комнатах ламинат 33 класса, окрашенные по флизелину стены. Устанавливаются межкомнатные двери. В санузлах стены также облицовываются кафелем и устанавливается качественная сантехника. Можно сразу въезжать и жить.
Теперь немного об инфраструктуре. Территория относится к Пушкинскому району Санкт-Петербурга, поэтому прописка здесь городская. На территории поселка (да-да, это именно поселок - муниципальное образование поселок Шушары) уже действуют 2 школы и 4 детских сада. Есть 2 поликлиники - взрослая и детская. В планах развития квартала строительство еще нескольких школ, детских садов и медицинских центров.
Если сложилось впечатление, что комплекс находится на самом отшибе, то это ненадолго. Со временем он окажется в центре жилого квартала-миллионника похожего на все подобные города сателлиты - Кудрово, Мурино и пр.
И в целом район напоминает сейчас Кудрово 6-7 летней давности. Когда там шло интенсивное освоение территорий. Куда ни посмотришь- всюду идет строительство. На улицах грязь, привезенная колесами самосвалов и большегрузных машин. Звук забиваемых свай. Из окон, выходящих на улицу, открывается пока не самый приглядный вид. А на окраине поселка и вовсе болото, которое облюбовали утки. Так что, первое время придется терпеть эти неудобства. Ну а те, кто купит квартиру со сроком сдачи в 2026-2027 году, вполне возможно уже увидят город-сад.
Однако все эти недостатки компенсируется близким расположением паркового ансамбля Пушкина и Павловска, до которого можно добраться на той же электричке - за 10-15 мин. А в хорошую погоду и на велосипедах. Ведь до Пушкина по Витебскому проспекту проложена велодорожка. Ехать всего 13,5 км.
И цены на квартиры и студии вполне привлекательные.
В Аэросити Клаб и Аэросити 4, которые сдаются в 2026 году (ключи в 2027) можно сейчас купить студии дешевле 3 млн рублей. А небольшую 2 к.кв меньше, чем за 5 млн рублей. И это с городской пропиской. В домах средней этажности.
Для сравнения приведу цены на квартиры в уже построенном корпусе 2, срок сдачи у которого через год.
Небольшое видео с экскурсии по ЖК Аэро Сити:
Статья не является рекламой. Делюсь с вами своими личными впечатлениями от посещения новостроек. Надеюсь, что мой непредвзятый взгляд поможет вам сделать осознанный выбор будущего жилья. Цены в статье приведены ориентировочные.
Обращайтесь для подбора квартиры в новостройке и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности или бюджету. Я сам съезжу на объект, осмотрю местность, соберу информацию и поделюсь своими впечатлениями. Тем более, что подбор новостроек для клиентов нашей компании (напомню, что я работаю в одной из крупнейших и старейших компаний на рынке недвижимости Санкт-Петербурга - ГК “Адвекс”) бесплатный, а застройщиков, с кем мы сотрудничаем, около 90. Так что, выбрать есть из чего)
А также мы можем помочь с продажей вашего жилья, чтобы вы могли перебраться в новое. Комиссия за услуги по продаже вашего жилья будет зависеть от сложности сделки и оговаривается после осмотра вашего объекта недвижимости.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Спасибо всем, кто дочитал этот небольшой обзор до конца.
И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.