Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Продолжаем исследовать рынок новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. И сегодня я вам расскажу о локации, которая появилась не так давно на рынке новостроек - городской поселок Новоселье. Сколько раз я проезжал по КАД мимо поселка и задавался вопросом: “Как же живут здесь люди? В чистом поле?” И вот мне представилась возможность побывать здесь на небольшой экскурсии.
Поселок расположен в Аннинском городском поселении Ломоносовского района Ленинградской области. Соответственно, прописка будет областная, если это для кого-то критично. Вероятно, вы уже слышали это название в связи с планами построить здесь третий комплекс МЕГА-ИКЕА в Санкт-Петербурге. Но планы так и остались планами в свете последних событий.
Несмотря на то, что поселок примыкает к КАД, этот район, как и Приморский район на севере Санкт-Петербурга, находится в зеленой зоне и здесь не было крупных производственных объектов. В основном, здесь расположены земли сельхозугодий. Градообразующим предприятием на территориях был ОАО "Северный Научно-Исследовательский Институт Гидротехники и Мелиорации". За КАД находится Государственный природный заказник регионального значения Шунгеровский. Рядом расположен большой лесной массив у деревни Лесопитомник и большое количество СНТ. В самом поселке остался небольшой кластер частных домовладений и панельных домов 1970-1980-х годов постройки. В 2010 году в поселке проживало менее 3 тысяч человек.
Сейчас в поселке строится семь крупных жилищных комплексов:
- “Нью Питер” (Строительный трест)
- “Дуэт” (Новоселье)
- “Уютный” (Новоселье)
- “Таллинский парк” (ПИК)
- “Ветер перемен - 2” (Газпромбанк Инвест)
- “Полис Новоселье” ( Полис Групп)
- “ЛесАРТ” (ЛенРусСтрой)
Не стоит беспокоиться по поводу такого количества девелоперов. Малая плотность застройки, ограниченная этажность и большое количество закрытых и просторных дворов делают проживание в этом месте комфортным. Плотность населения здесь в 3 раза меньше, чем в известных питерских “человейниках” - Кудрово, Мурино, Парнас и им подобных.
Хороший тренд на благоустройство задает здесь Строительный трест. Его бульвар Белых ночей, Плодовый сад и фонтан подают хороший пример для подражания остальным застройщикам.
Кроме того, девелопер активно строит паркинги. Соотношение машиномест к квартирам - 9 к 10. Это очень хороший показатель. Остальные застройщики меньшее количество машиномест в паркингах (или их полное отсутствие) компенсируют большими парковками около домов. Впрочем, о важности автомобильного транспорта поговорим чуть ниже. Немаловажно, что в поселке есть школа и два детских сада, и еще несколько объектов образования находятся в процессе строительства. Есть своя ледовая арена. В следующем году должны ввести в эксплуатацию поликлинику.
Жаль, конечно, что не осуществились планы строительства МЕГА-ИКЕА. Но вполне возможно, что на этом участке будет возведен торгово-развлекательный центр.
И вернемся теперь к транспортной доступности. Не зря в заголовок статьи я вывел автомобилистов. Одним из преимуществ этой локации является Красносельское шоссе (не путать с Красносельским шоссе, являющимся продолжением Таллинского), соединяющее Аннинское шоссе с Санкт-Петербургским. И имеющим удобную развязку с КАД и выездом в любом направлении. Кроме того, его расширили до 4-х полос. В дневное время доехать до станции метро Проспект Ветеранов можно за 15 минут. В час пик это время, разумеется, будет раза в два больше. Как, впрочем, и везде в городе. Помимо этого, по Красносельскому шоссе можно добраться до Петергофа за 20 минут.
А вот на общественный транспорт пока рассчитывать не стоит. Тот же путь на автобусе или маршрутке до ближайшей станции метро Проспект Ветеранов занимает около 1 часа. Причем, в большинстве случаев это время будет больше, потому что интервал между автобусами 20-30 минут. Все дело в том, что автобусы и маршрутки идут через город и делают остановки у “каждого столба”. И несмотря на то, что разговоры о прямом автобусе, идущем по КАД, ведутся давно, дело пока не двигается с мертвой точки. И именно поэтому Новоселье, в отличие от Шушар, о проблемах которых я писал ранее в статье: ЖК Aerocity от Лидер Групп , больше подходит людям, у которых есть автомобиль.
На этом моя небольшая экскурсия по Новоселью заканчивается. В общих чертах скажу, что локация мне понравилась. И если вы привыкли перемещаться на автомобиле и хотите жить недалеко от природы, то советую присмотреться к этому местоположению. Надеюсь, что информация была полезна и интересна для вас. В следующих статьях я покажу несколько квартир от Строительного треста и Новоселья, которые сейчас можно там приобрести.
Спасибо всем, кто дочитал до конца. Задавайте вопросы и пишите свои комментарии. Обращайтесь за подбором квартир в новостройках. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.
#недвижимостьспб, #новостройкиспб