В настоящий момент выбрать инструмент для сохранения сбережений очень непросто.
Посудите сами. Процентная ставка по банковским вкладам не перекрывает годовую инфляцию и страхование вкладов пока ограничено суммой 1,4 млн рублей. Цены на золото после мартовского всплеска опустились ниже прошлогодней отметки. Доллар и евро превратились в “токсичные” валюты и дальнейшая судьба их туманна. Фондовую биржу лихорадит на фоне постоянно меняющихся новостей о геополитике. Криптовалюта всегда была инструментом для компьютерных гиков, но и она сейчас чувствует себя очень плохо. Остаются еще вложения в недвижимость. Этот тип инвестиций всегда был в почете у наших граждан.
Возвращаясь к теме осенней выставки недвижимости, хочу отметить, что многие спикеры дают очень осторожную оценку перспектив рынка недвижимости. Конечно, все зависит и от горизонта инвестиций. Если вы готовы терпеливо ждать восстановления рынка годы, то можно “закатывать деньги в бетон”. Как показывает многолетняя история, рано или поздно недвижимость все равно вырастает в цене. Но если вы рассчитываете на быстрый заработок, то тут нужно крепко подумать. Для примера приведу два графика, взятых с сайта BN.RU
Заработать как раньше, купив квартиру на стадии котлована, уже не получится. Спрос уже не тот. Большинство квартир на первичном рынке сейчас приобретается с использованием ипотеки с господдержкой. В итоге, чтобы продать квартиру придётся идти на значительную скидку покупателю, которая может съесть всю прибыль от такой инвестиции. Это хорошо видно на графике - пунктир (первичка) идет вверх за счет хороших предложений по субсидированной ипотеке, когда проценты по кредиту закладываются в цену квартиры. Сплошная линия (вторичка) идет вниз.
И именно на этой линии будет ваша квартира перед вводом дома в эксплуатацию. А найти покупателя с наличными деньгами сейчас очень не просто. К тому же цены на вторичном рынке ниже, и такой покупатель уйдет туда. А еще добавился эффект от срочной продажи квартир на вторичке гражданами, отбывшими в срочном порядке за рубеж. Дисконт по таким квартирам с учетом срочности достигает 30%. И именно в этом сегменте можно пробовать вкладывать деньги. На этом рынке надо хорошо разбираться в недвижимости. Выбирать удачные локации. Мониторить рынок и торговаться. Но и здесь надо проявлять осторожность и быть готовым к эффекту 2008 года, когда рынок недвижимости после бурного роста скорректировался вниз. Сейчас ситуация очень похожая.
Остается еще вариант со сдачей квартиры или студии в аренду. Опять-таки и здесь не все так хорошо, как раньше. Спрос, в связи с отъездом активной части населения, падает и вместе с ним падают цены на аренду.
Как видите на графике, доходность от сдачи квартиры и так была на уровне банковского вклада, а теперь стала еще меньше.
Доходность от посуточной сдачи в аренду будет, конечно же, выше. Но это уже практически полноценный бизнес и его никак не назовешь пассивным доходом. Нужно правильно выбрать локацию, грамотно обставить квартиру, найти хорошую горничную, уметь рекламировать свой объект. Подводных камней много. Не у всех это получается. Многие предприниматели в этой сфере также жалуются на уменьшение бронирований.
Ну, а как же коммерческая недвижимость? Я имею ввиду апарт-отели. И в этом варианте надо все взвешивать и анализировать. Обязательно учесть локацию объекта. Потому что от этого будет зависеть его заполняемость. Важно обратить внимание на то, кто будет им управлять. Если это управляющая компания с опытом работы на рынке, опытные отельеры с хорошими показателями работы в предыдущие годы, то, скорее всего, и результат будет достойный. А если это управляющая компания, созданная застройщиком для того чтобы “просто было”, то хорошего дохода не ждите. Если локация не туристическая, но застройщик при этом создал хорошую инфраструктуру внутри объекта и управляющая компания опытная, то здесь тоже можно будет ожидать стабильного дохода на среднесрочной и долгосрочной аренде.
Этот материал, естественно, не является инвестиционной рекомендацией. Внимательно изучайте рынок и не делайте опрометчивых шагов. И хороших вам инвестиций!
Оставляйте свои комментарии и задавайте вопросы, если они у вас появятся.
Обращайтесь за помощью в подборе объектов недвижимости в Санкт-Петербурге.
Спасибо всем, кто дочитал до конца эту заметку. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.