Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Сегодня поговорим о таком важном вопросе при покупке недвижимости, как выбор хороших соседей. Говорят, что соседей не выбирают? Но так ли это на самом деле? И можем ли мы как-то повлиять на этот выбор?
Еще несколько десятков лет назад наши мамы и папы, дедушки и бабушки знали всех своих соседей по лестнице по имени, а со многими отмечали дни рождения и все праздники. Знаю, что в маленьких городах даже не закрывали днём двери на замок) Но время идёт, и мы всё больше отгораживаемся от внешнего мира, меньше общаемся вживую с людьми. Хорошо, если мы хотя бы просто здороваемся при встрече в парадной. Хотя иногда порой и не знаем - сосед это наш или курьер доставки?) Все больше наше общение уходит в виртуальное пространство и социальные сети. Однако, не будем в рамках этой статьи обсуждать плохо это или хорошо. Просто примем за данность. Сейчас нас больше интересует, какие нам попадутся соседи при покупке нового жилья. Адекватные, культурные и не шумные. Или будем постоянно ощущать себя в цыганском таборе?
Конечно, при покупке недвижимости в новостройке мы вряд ли сможем что-то узнать про своих соседей. Тут надо ориентироваться на уровень жилого комплекса и посмотреть, не возводится ли рядом социальное жилье. А вот при покупке жилья на вторичном рынке этот вопрос может быть даже очень актуальным.
Недавно при подборе комнаты для своего клиента, наткнулся на вот такое описание комнаты в коммунальной квартире :”Прошу обратить внимание на нюанс! Старушка, проживающая в квартире, очень специфичная, и стоит обладать эмоциональной стабильностью и запасом нервов, чтобы с ней совладать. Спешу заметить, что такое возможно абсолютно в любой коммунальной квартире. В этой же квартире придётся проявить свои сильные качества.” Орфография автора сохранена.
Спасибо собственнику за честность! Чаще вам будут попадаться вот такие фразы:”Спокойные и доброжелательные соседи”, “Постоянные дружелюбные соседи” или “и милейшими соседями” и т.д. и т.п. Да, возможно они “милые и дружелюбные”, пока отсыпаются дома после очередного “праздника”, но не лишним будет убедиться в этом самому) При этом, они могут быть “милыми” людьми, но абсолютными свиньями.
Поэтому мой вам совет - смотрите внимательно по сторонам, когда идете смотреть квартиру! Наличие пустой тары в урнах у подъезда часто говорит о том, что соседи любят здесь собраться и обсудить в тесном кругу друзей события в мире и в личной жизни. Покурить у вас под окнами. Попеть русские народные песни. Что поделать - широка душа у русского человека. Причем, делать они могут это зачастую невзирая на погоду и время суток) И, как показывает практика, полиция тоже не в состоянии с этим справится. Максимум, она пришлет наряд, чтобы разогнать их по домам. Но вам и самим надоест туда звонить регулярно по ночам, и проще будет поставить окна с тройным остеклением и сплит-систему кондиционирования с хорошими фильтрами)) Или… Не пренебрегать моим советом и отказаться от покупки такой квартиры еще на стадии просмотров.
Это еще не все, что можно посмотреть по дороге к квартире. Даже если у вас нет машины и вы не собираетесь ее покупать. Обратите внимание, как паркуются ваши будущие соседи. Если они бросают машины как попало, паркуются на газонах, то это тоже говорит о низком культурном уровне проживающих в этом дворе людей. “Автохамы” они такие не только на дорогах, но и в быту…
Заодно можно посмотреть, как ваши будущие соседи выгуливают своих питомцев. Соблюдают ли при этом правила выгула собак. Одевают ли намордники и держат собак на поводке? Убирают ли за своими питомцами? Все это тоже говорит о культуре человека, его ответственности и отношению к окружающим.
Посмотрев квартиру, не поленитесь спуститься обратно пешком по лестнице. Так вы убедитесь, что соседи не оставляют мусор на лестничной клетке. А в домах с работающим мусоропроводом это вообще обязательно для проверки! Потому что в обществе “добрых и доброжелательных” обязательно найдется одна .…., которая поленится протолкнуть свой пакет в мусоропровод. А может и не одна..? Вам это зачем? Выбор квартир сейчас большой. Продавцов больше, чем покупателей. Есть из чего выбрать.
К тому же, может оказаться, что кто-то из жильцов оставил на лестничной площадке после ремонта мебель или старые двери с обещаниями их отнести на к мусорным контейнерам, вот только они уже паутиной там покрылись, а сил и духа у этого жильца, чтобы выполнить своё обещание, так и не появилось. Так и будете жить, как на блошинном рынке, пока управляющая компания, наконец-то не найдет способа воздействия на него или не уберет это сама.
Заодно, идя по лестнице, или поднимаясь в лифте, посмотрите не живет ли в парадной “юный художник”. Конечно, он когда-то вырастет и его отношение к искусству изменится. Но…Как говорится:”Яблочко от яблоньки…”))
Жаль конечно, что сейчас бабушки перестали сидеть на лавочках перед подъездами. Это лучшие ваши осведомители о жизни дома) Если подойти к ним по доброму и порасспрашивать о соседях, то в большинстве случаев они выдадут всю подноготную)) Особенно, если вы покупаете недвижимость в старом фонде. Наберитесь терпения. Походите по двору. Подождите такого “осведомителя” и узнайте у него все подробности об этом доме.
А еще неплохо поднять голову и посмотреть на окна дома как с фасада, так и со стороны двора. Изучить содержание лоджий и балконов. Там может оказаться много интересного, что может подсказать вам об общем культурном уровне окружения вашей будущей квартиры.
Не стесняйтесь вечером заглядывать в окна соседних квартир. Может там ваш будущий “доброжелательный” сосед гоняется с топором за своей благоверной?) Вмешиваться не стоит. Ведь вы знаете:”Муж и жена - одна сатана”. Но на заметочку взять надо)
Может, вам покажется, что все здесь написанное паранойей, и, опираясь на эти правила, жилье не найдешь совсем. Но как говорится:” Кто предупрежден - тот вооружен”. Вооружен рекомендациями профессионала, как правильно выбрать свое будущее жилье. Чтобы не искать потом срочно покупателя на свою “прекрасную” квартиру и не писать в объявлении про “милых, доброжелательных и тихих…”)) И не давать хороший дисконт своему покупателю, который окажется внимательнее вас, чтобы наконец избавится от этого кошмара.
В общем, хороших вам соседей и благополучных сделок.
Оставляйте свои комментарии и задавайте вопросы. А если вам нужна консультация или помощь с выбором, можете всегда смело обращаться ко мне. Помогу вам словом и делом.
Спасибо всем, кто дочитал до конца. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.