Факты
- Согласно данным Национального статистического управления (Istat), за первые три квартала 2022-го цены на жильё в Италии выросли на 4,2% по сравнению с тем же периодом 2021 года. Цены на новое жильё выросли на 6,6%, на вторичку – на 3,7%.
- По данным компании Colliers, только за первые девять месяцев 2022 года инвесторы вложили в рынок недвижимости Италии €8,9 млрд. Восстановление туризма стимулирует инвестиции в гостиничный рынок. С начала года объём вырос на 30%. А, например, сектор логистической недвижимости начал замедляться после бурного первого полугодия и особенно второй половины 2021 года.
- Последняя информация от Banca d’Italia говорит о том, что риелторы страны крайне озабочены ухудшением спроса на рынке. Инфляция крайне негативно влияет на покупательную способность людей. Средние скидки, которые получали покупатели в ходе переговоров с продавцами, в последнее время стали увеличиваться.
Марина Ризотто, директор Palazzo Estate
Что было
Рынок за последний год изменился в сторону продавца. Так как спрос со стороны европейских клиентов на недвижимость в Милане и на северных озёрах остаётся повышенным, на рынке не хватает ликвидных объектов. Это привело к тому, что в данный исторический момент мы наблюдаем следующую картину: спрос превышает предложение.
В связи с повышением цен на энергоносители и, как следствие, повышением расходов на содержание крупной недвижимости – поместий и больших вилл – многие итальянские собственники стараются поскорее продать такие объекты.
Ипотечные ставки значительно выросли, и это не вызывает энтузиазма среди покупателей бюджетного сектора. Впрочем, наши клиенты-иностранцы при покупке недвижимости премиум-класса редко обращаются за кредитованием.
Если говорить о числе покупателей, то ситуация сильно зависит от географии расположения продаваемой недвижимости. К примеру, в Милане основными игроками даже в сегменте эксклюзивной недвижимости остаются итальянцы. На северных озёрах и в Тоскане это в основном иностранцы из Европы. Здесь самые активные – покупатели из Германии и Скандинавии.
Также заметен большой спрос со стороны клиентов из Украины – в первую очередь это касается аренды, как апартаментов, так и дорогостоящих вилл.
Число покупателей из России в последний год значительно снизилось в связи с трудностями в обороте денежных средств в Европе, санкциями и геополитической обстановкой. Для покупки недвижимости в Италии клиент из России должен обладать действительным ВНЖ в одной из стран – членов Евросоюза или гражданством.
Покупка недвижимости в Италии по-прежнему является надёжной долгосрочной инвестицией, которая не принесёт вам сказочных ежегодных дивидентов, но сможет сохранить и, вероятно, даже немного приумножить ваши активы и принести эстетическое удовольствие.
Что будет
С прогнозами на 2023 год нужно быть осторожными. Думаю, что резких скачков и колебаний цен на рынке Италии наблюдаться не будет. Спрос и предложение достигнут баланса.